Не могу разобраться нужно ли платить налоги

Question

женщина имела земельный участок с домом в собственности более 10 лет, обменяла на 2 квартиры по договору мены, никаких стоимостей в договоре не указано, квартиры и участок признаны равноценными. Спустя 2 месяца, 1 квартиру по договору дарения передала сыну, в договоре тоже не указано никаких сумм. Прошел 1 год, сын хочет продать квартиру. Вопрос: нужно ли будет оплачивать налоги и какие? ведь НДФЛ платиться с дохода (сумма продажи минус сумма покупки), а суммы покупки то нет, там договор мены...и если допустим в этом же году покупается на эти деньги жилье за такую же цену или больше (что получили с продажи), в таком случае что то платиться?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Артем! Прошел 1 год, сын хочет продать квартиру. Вопрос: нужно ли будет оплачивать налоги и какие? Артем Учитывая, что сын продает квартиру до истечения 3 лет после дарения, ему придется платить налог. ведь НДФЛ платиться с дохода (сумма продажи минус сумма покупки), а суммы покупки то нет, там договор мены Артем Для сына доход получится не в результате мены, в которой он не участвовал, а в результате продажи подаренной ему квартиры.

Тимур Унароков · Answer

Здравствуйте, Артем! Сын в данном случае не совершал мену, а получил квартиру по договору дарения. У него нет никаких расходов. Поэтому, продавая квартиру, он может только заявить имущественный налоговый вычет в стандартном размере 1 млн.рублей (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Со всей суммы продажи сверху этого вычета нужно будет уплатить налог по ставке 13 %. Если вы этом же году им будет приобретена квартира, то он также может заявить вычет на приобретение в размере до 2 млн.рублей. (если ранее он не применял такой вычет). Если эти два вычета покроют сумму продажи, то налог платить не придется.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Сын, продавая квартиру, обязан будет оплатить налог, поскольку срок, необходимый для освобождения от налогов, в данном случае 3 года, не истек — статьи 217, 217.1 НК При этом он вправе применить налоговый вычет при продаже в размере 1 000 000 рублей, оплатив налог с суммы превышения.