Как быстрее выписать человека для продажи квартиры

Доброго дня!

И вот вопрос, как нам быстрее всего выписаться оттуда и прописаться здесь, чтобы мы могли продать ту квартиру в г. Омске?

Марк

Начну с того, что сама регистрация в квартире супруги никак не препятствует ей продаже, т. е. регистратор не откажет Вам в проведении сделки купли-продажи, если в объекте недвижимости кто-либо будет зарегистрирован. Для спокойствия покупателя можете предоставить скан описи в принятии документов, заявления на снятия с регистрационного учета супруги:

ст. 551 ГК РФ: 

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Марк, добрый день! Продать квартиру Вы можете и с зарегистрированным в ней лицом, это не является ни препятствием для продажи, ни препятствием для регистрации права собственности за новым собственником. Быстро выписаться все равно не получиться даже если, например оформить в Сочи нотариальную доверенность и через нотариуса направить ее нотариусу в Омске чтобы он выдал ее представителю который будет сниматься с рег учета от имени супруги. Просто укажите в договоре КП срок с которого Вы обязуетесь сняться с рег учета  (с люфтом в 1-2 недели к расчетному сроку через МФЦ) и пропишите чтобы успокоить покупателя штрафные санкции за нарушение срока и  прописывайтесь в Сочи. Ст. 421 ГК РФ о свободе договора вполне позволяет предусмотреть в договоре такие условия

Здравствуйте!

Проще всего прописаться в Сочи и тогда вас автоматически снимут с учета в Омске. Но это займёт от пяти дней до двух недель, да (данные могут столько идти).

Другой вариант — оформить в Сочи доверенность от жены на себя и слетать в Омск. Или оформить доверенность на двоих и выслать почтой третьему лицу в Омск.

А вообще, чтобы продать квартиру, необязательно выписываться до продажи. Обычно в таких случаях в договоре закрепляют за продавцом обязанность выписать себя и членов семьи в течение двух недель после регистрации перехода права собственности, или как кому удобно. Можно договориться с покупателем и внести такой пункт в договор. Прописать штраф за просрочку, если что.

Марк!

Можно попробовать воспользоваться системой межведомственного электронного взаимодействия (между Сочи и Омском он должна, теоретически работать).

Соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.95 (в ред от 25.05.17), утв. Правила Постановки граждан на регистрационный учёт..., а именно:

При наличии возможности обмена информацией в электронном виде можно сняться с учёта через МФЦ, порядок действия указан в п. 47 указанных Правил:

47. Многофункциональный центр направляет в электронной форме сведения, содержащиеся в заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра, вместе со сведениями, необходимыми для заполнения адресных листков убытия и форм статистического учета, в орган регистрационного учета с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения гражданина.
Орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления сведений от многофункционального центра.
Сведения о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа регистрационного учета и направляются органом регистрационного учета с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в многофункциональный центр.
Отметка о снятии с регистрационного учета по месту жительства в паспорте гражданина производится уполномоченным должностным лицом многофункционального центра не позднее рабочего дня, следующего за днем получения от органа регистрационного учета сведений о снятии с регистрационного учета.

Если система работает, снятие с учёта может произойти достаточно быстро, штампы в паспорт о выписке поставят в МФЦ.

Здравствуйте!

в Вашей ситуации оптимальным вариантом является следующее:

1. Жене и Вам выписаться в Сочи, непосредственно в подразделении МВД (бывшем УФМС) — кратко это называют «по запросу», получаете штампы о снятии с регистрации;

2. Вы со своим паспортом и паспортом жены летаете в Омск, там оформляете регистрацию. 

По Вашему паспорту и по паспорту жены, покупатель видит что вы выписаны, и этот момент не будет препятствием (психологическим) для оформления сделки для покупателя.

4. По приезду из Омска свои паспорта сдаете на регистрацию («прописку») по новому адресу. 

Статья 20. Место жительства гражданина
 

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Если Ваш покупатель не согласится заключить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию пока в квартире останутся прописанные, и при этом Вы боитесь потерять этого покупателя, можно рассмотреть вариант заключения предварительного договора купли-продажи.
В предварительном договоре Вы сможете установить срок, когда должен быть заключен основной договор, предусмотрев в запасе достаточно времени, чтобы сняться с рег. учета и прописаться в г. Сочи. При этом в предварительном договоре будут указаны все основные условия сделки, которую вы планируете заключить, в том числе — цена недвижимого имущества.
При заключении предварительного договора его стороны обязаны заключить в будущем основной договор. Если одна из сторон уклоняется от дальнейшего заключения сделки, другая сторона при необходимости может обязать ее это сделать в судебном порядке. Оформление предварительного договора обеспечит Вам возможность заключения договора купли-продажи с данным покупателем.