Каким образом лучше передать квартиру?

Question

Здравствуйте! У моего отчима имеется квартира, которую он готов передать мне в собственность, но он не состоит официально в браке с моей матерью. Вопрос: Каким образом можно лучше и менее затратно передать жилплощадь в мою пользу? 1. Дарственная? 2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года) 3. Либо вариант, что моя мать вступает в брак с отчимом, затем он оформляет дарственную на неё, а уже моя мать оформляет дарственную на меня? Заранее спасибо за ответ!

Тимур Унароков · Answer

Здравствуйте, Павел! 1. Дарственная? В этом случае у вас возникнет налогооблагаемый доход, так как вы не являетесь близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). 2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года) Это наиболее простой и предпочтительный вариант. В данном случае у отчима не будет налогооблагаемого дохода от продажи (так как квартира в собственности более 3-5 лет), а у вас будет возможность учитывать расходы по ст.220 НК РФ в случае скорейшей продажи (в течение ближайших 5 лет). 3. Либо вариант, что моя мать вступает в брак с отчимом, затем он оформляет дарственную на неё, а уже моя мать оформляет дарственную на меня? Это тоже вариант без налогов, но усложнен тем, что требуется заключение двух договоров и вступления в брак.

Вагиз Ахмадиев · Answer

лучше и менее затратно передать жилплощадь в мою пользу? Павел Договором купли-продажи: 1. Налога от продажи нет. так как в собственности более трех лет. 2. Можно сделать имущественный вычет, если работаете и являетесь плательщиком НДФЛ. 3. Считается, что такие договоре сложнее оспаривается. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. КонсультантПлюс: примечание. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ ). 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Андрей Власов · Answer

2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года) Павел Павел, добрый вечер! Из описанных вариантов лучше купля продажа. В силу ст. 217 НК РФ ввиду срока владения сделка налогом облагается не будет, цену можно указать любую, 50 тысяч например. Дарение повлечет налог у Вас как одаряемого