8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Каким образом лучше передать квартиру?

Здравствуйте!

У моего отчима имеется квартира, которую он готов передать мне в собственность, но он не состоит официально в браке с моей матерью.

Вопрос: Каким образом можно лучше и менее затратно передать жилплощадь в мою пользу?

1. Дарственная?

2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года)

3. Либо вариант, что моя мать вступает в брак с отчимом, затем он оформляет дарственную на неё, а уже моя мать оформляет дарственную на меня?

Заранее спасибо за ответ!

, Павел, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Павел!

1. Дарственная?

В этом случае у вас возникнет налогооблагаемый доход, так как вы не являетесь близкими родственниками (п.18.1 ст.217 НК РФ). 

2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года)

Это наиболее простой и предпочтительный вариант. В данном случае у отчима не будет налогооблагаемого дохода от продажи (так как квартира в собственности более 3-5 лет), а у вас будет возможность учитывать расходы по ст.220 НК РФ в случае скорейшей продажи (в течение ближайших 5 лет).  

3. Либо вариант, что моя мать вступает в брак с отчимом, затем он оформляет дарственную на неё, а уже моя мать оформляет дарственную на меня?

Это тоже вариант без налогов, но усложнен тем, что требуется заключение двух договоров и вступления в брак. 

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
лучше и менее затратно передать жилплощадь в мою пользу?

Павел

Договором купли-продажи:

1. Налога от продажи нет. так как в собственности более трех лет.

2. Можно сделать имущественный вычет, если работаете и являетесь плательщиком НДФЛ. 

3. Считается, что такие договоре сложнее оспаривается.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1
0
1
0
2. Договор купли-продажи? (квартира в собственности с 2013 года)

Павел

Павел, добрый вечер! Из описанных вариантов лучше купля продажа. В силу ст. 217 НК РФ ввиду срока владения сделка налогом облагается не будет, цену можно указать любую, 50 тысяч например. Дарение повлечет налог у Вас как одаряемого

1
0
1
0

можно и третий вариант с заключением брака, нотариально такую сделку оформлять не надо если отчим единственный собственник квартиры, но заключать брак ради передачи квартиры и двух договоров несколько запутано, проще заключить куплю продажу

0
0
0
0
Похожие вопросы
Как расторгнуть договор на рассрочку с ООО «Эксперт Зрение» и отказаться от навязанных услуг?
Здравствуйте, заключила договор на беспроцентную рассрочку с ООО "Эксперт Зрение" от 28.07.2026. Сейчас хочу отказаться от договора, поскольку передумала пользоваться оказанной услугой. Также в договор была включена навязанная услуга (лицензия на электронное ПО) отдельным пунктом. В рамках договора также была оформлена электронная кредитная карта МТС банка и счёт, привязанный к этой карте. Первый платеж по рассрочке - конце августа. Каким образом лучше всего действовать для отказа от договора и урегулирования вопроса? Каков шанс, что придётся обращаться в суд(откажутся принимать заявление о расторжении/ставить на него отметку о принятии и т.д.)
, вопрос №5013477, Дария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как расторгнуть брак с гражданином Германии, если супруг не дает согласие?
Какой порядок расторжения брака с гражданином Германии? Здравствуйте. Был заключен брак с гражданином Германии в Дании. С супругом не проживаем, детей нет. Возможности через ЗАГС развестись нет, т.к супруг отказывается присылать заявление на развод. В суде отказываются принять заявление на развод, т.к супруг не проживал на территории РФ. В германию для развода также не могу обратиться. Подскажите каким образом развестись?
, вопрос №5013372, Наталья, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли исключить показания свидетелей по статье 272.1 УК РФ как основанные на догадках?
Между тем, несмотря на занятую подсудимыми в рамках судебного процесса позицию, вина каждого из них в совершении преступления, в полной мере подтверждается нижеприведёнными доказательствами, исследованными судом. "Показаниями свидетеля 1, согласно которым она является индивидуальным предпринимателем и по роду профессиональной деятельности неоднократно отправляла свои паспортные данные и ИНН по электронной почте контрагентам при оформлении заявок и договоров. Имеет в пользовании паспорт xxxx № xxxxxx, выданный отделом УФМС России по Костромской области в Заволжском округе г. Костромы 31.01.2013, полученный в порядке замены предыдущего по достижении 45-летнего возраста. Кто и каким образом воспользовался её персональными данными ей не известно. С подсудимыми 1 и подсудимым 2 не знакома." "Показаниями свидетеля Антонова В. Е., согласно которым с подсудимыми 1 и подсудимым 2 он не знаком. Каким образом сканы его личных документов оказались в сети «Интернет», не знает. Сам в свободный доступ данные сведения не выкладывал. Разрешений на распространение и продажу своих персональных данных кому-либо, в т. ч. подсудимым, не давал." Это показания свидетелей по 272.1 ук рф, которые неполностью выписаны судом в приговоре. То есть это усеченная версия. Сторона защиты так же допросила этих двух свидетелей, где им задали вопрос: "В следственном комитете во время вашего допроса Вам показывали персональные данные, которые подсудимые передавали?". Оба свидетеля ответили, что им не показывали какие персональные данные были переданы подсудимыми. Так же в материалах дела отсутствует компьютерная информация, содержащая персональные данные этих свидетелей в виде изображений или сканов. Всё что есть, это выписанная текстом их персональные данные во время осмотра телефонов подсудимых. Вопрос: такие показания могут быть исключены по 75 упк рф так как основаны на слухе и догадке? Ведь этим свидетелям не показывали компьютерную информацию, содержащую их персональные данные, которые якобы были переданы третьим лицам со стороны подсудимых. Более того они не видели, чтобы их персональные данные были в открытом доступе. Им это не показывали. И вообще как вы оцениваете такие показания в рамках рассмотрения дела по 272.1 ук рф?
, вопрос №5012660, Парадокс, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если Водоканал открыл лицевой счет без заявления и выставляет счета при наличии скважины?
Здравствуйте. Водоканал создал лицевой счёт на мое имя без моего заявления, у меня скважина, я не хочу подключать сетевую воду, мне теперь выставляют счет на оплату воды! Каким образом они считают если да счётчика водяного нет!
, вопрос №5012373, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как участнику СВО расторгнуть брак в одностороннем порядке?
Я являюсь действующим участником СВО, каким образом я могу расторгнуть брак в одностороннем порядке, местный ЗАГС заявляет, что только через суд Я являюсь действующим участником СВО, каким образом я могу расторгнуть брак в одностороннем порядке, местный ЗАГС заявляет, что только через суд. Брак расторгнуть необходимо в максимально короткие сроки так как нахожусь в отпуске, а он уже заканчивается.
, вопрос №5012242, Александр, Луганск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.08.2018