Как отразить доход от продажи зем.участка в рассрочку

Добрый день. Налог НДФЛ вы платите с полученного  дохода. Ни с того, что указано в договоре, ни с того, что вы получите когда-то там в будущем. А с того — что вы реально получили в отчетном году. То есть в декларации за отчетный год (то есть за 2018) вы укажете ту сумму, которая вам поступила в отчетном году  (не важно раньше или позже срока, указанного в договоре) и с нее исчислите налог.

умму реально полученных в 2018 году денежных средств или 70% от кадастровой стоимости зем.участка?

Иван

Иван, добрый день! Согласно ст. 223 НК РФ

  дата фактического получения дохода определяется как день:
выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме. Вместе с тем, исходя из положений ч. 5 ст. 217.1 НК РФ… доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Исходя из отсутствии в НК специальных положений, устанавливающих  порядок учета доходов от продажи имущества в случае если цена продажи меньше 70% КС, учитывать доходы следует в том налоговом периоде, когда совершена сделка за исключением денежных средств, фактически полученных в последующих налоговых периодах в соответствии с условиями договора о рассрочке платежа. Т.е. если налогооблагаемый доход составит 111 300 Вы включаете в декларацию эту сумму за минусом расходов на приобретение участка (60 млн.) и денежных средств, еще не выплаченных покупателем по условиям рассрочки. Но это только мое предположение исходя из норм НК, никаких разъяснений Минфина на этот счет найти не удалось поэтому как минимум надо письменно обратится в свою налоговую для получения разъяснений

Добрый день. Выражу свое мнение. В данном случае доход, в соответствии со статьей 223 НК образуется при фактическом получении денежных средств и именно в размере полученных средств. Поэтому в декларации, поданной за  2018г. необходимо указывать именно полученную.в 2018г.сумму. При этом, опять же на мой взгляд, сама налоговая база будет учтена в сумме 111 300 000 рублей(70% от КС), но на окончание срока расчета. При этом, на мой взгляд, указанная сумма должна быть принята полностью на момент окончательного расчета. При этом вычесть подтвержденные расходы на покупку Вы вправе в любом периоде получения денег. Об этом сказано например в разъяснениях от 11.02.2015 № БС-4-11/2049 размещены на официальном сайте ФНС России в разделе    «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»- https://www.nalog.ru/rn77/news... И поддержу позицию коллеги Власова об обращении в налоговую за разьяснением.С уважением Евгений Беляев