Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право арендатор заключить договор с УК?
Добрый день! У помещения, которое мы арендуем, сменился собственник. Новый собственник оказался нашим конкурентом. Сначала он начал настойчиво предлагать продать ему бизнес. Получив отказ, начал требовать освободить помещение. Все уверения, что согласно ГК РФ смена собственника не влияет на изменение или расторжение договора аренды, ни к чему не привели. Т.к. законных оснований для расторжения договора у собственника нет, он решил действовать изподтишка. Он отказался заключать договор технического обслуживания с управляющей компанией (помещение - бывшая квартира в жилом доме, переведенная в нежилой фонд). Управляющая компания грозит отключением электричества, хотя всегда все платежи за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества производил арендатор и долгов на данный момент нет.
Что делать в таком случае и как не остаться без коммунальных услуг? На сколько я знаю, арендатор не имеет права заключать договор с управляющей компанией. Переезд рассматриваем, но пока не нашли подходящего помещения.
Здравствуйет!
согласно ГК РФ смена собственника не влияет на изменение или расторжение договора аренды
Арендатор
Это правило действует, если договор аренды прошел государственную регистрацию.
арендатор не имеет права заключать договор с управляющей компанией
Арендатор
Если в договоре аренды указано, что коммунальные платежи осуществляет арендатор, то имеет. Если же условие обратное, то заключить такой договор затруднительно.
Вы уверены? По всем источникам, что я находил, не играет роли, зарегистрирован договор или нет.
До того юристы отвечали то же самое…
В договоре указано, мы и платим. Сегодня были в УК. Они отказываются. Мотив: «Арендаторы могут постоянно меняться, мы не можем постоянно перезаключать договора»