Как выделить свою долю в квартире?

Елена, добрый вечер! Выделить именно долю в квартире нельзя т.к. для этого надо делать отдельный вход. В судебном порядке можно определить порядок пользования, т.е. получить решение суда в котором будет указано какая комната какому собственнику условно говоря принадлежит

ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

если разногласий нет в суд обращаться необязательно, достаточно соглашения. При этом, при продаже Вам в любом случае надо соблюсти порядок уведомления о продаже, установленный ст. 250 ГК РФ + такая сделка оформляется нотариально в силу ст. 42  218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость»

Какова процедура выделения моей доли для ее дальнейшей продажи?

Елена

В данном случае, чтобы выделить долю в квартире для этого нужно иметь техническую возможность. Как правило в квартирах доли в натуре не выделяют.

Можно установить порядок пользования квартирой: либо путем составления соглашения с другими сособственниками, либо путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования, если соглашение добровольно не достигнуто.

С долей можно сделать следующие действия:

1. продать третьему лицу или обменять долю соблюдая требования ст. 250 ГК РФ;

2. подарить долю. При этом правила ст. 250 ГК РФ не соблюдаются.

3. продать долю второму сособственнику.

Все сделки с долями делаются через нотариусов.

Здравствуйте, Елена.

А Вы в натуре хотите выделить? В трехкомнатной квартире с одним входом — не получится. А чтобы продать такой выдел и не нужен, достаточно уведомить сособственников о продаже. Не захотят выкупать — продадите кому угодно.

ст. 250 ГК:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,