Вы не нарушили закон, выделив детям доли в размере 1/39 квартиры, даже если это соответствует примерно 1,5 кв. м. Согласно действующему законодательству, при использовании материнского капитала для приобретения жилья нет обязательного минимального размера доли в квадратных метрах. Главное требование — доли должны быть выделены всем членам семьи (родителям и детям), а их размер определяется по соглашению между собственниками. Правовые основанияФедеральный закон №256-ФЗ обязывает при использовании материнского капитала оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи — получателя сертификата, его супруга и всех детей. При этом размер долей не регламентирован законом — он устанавливается по соглашению между собственниками. В 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, запрещающие выделять микродоли (менее 6 кв. м) от общей площади жилья. Однако это ограничение не применяется к случаям, связанным с использованием материнского капитала (часть 4 статьи 10 Федерального закона №256-ФЗ). Как рассчитывается размер долейНа практике доли часто рассчитывают пропорционально сумме материнского капитала относительно общей стоимости квартиры. Например, если маткапитал составил 10% от стоимости жилья, а в семье 4 человека, то каждый член семьи (включая детей) получает примерно 2,5% от общей площади. Результат выражается в долях (например, 1/40, 1/39), а не в квадратных метрах. Если стоимость квартиры существенно превышает размер маткапитала, минимально необходимые доли могут быть очень небольшими. При этом родители могут по своему усмотрению увеличить детские доли, но уменьшать их нельзя — это будет ущемлением прав детей. Важные нюансыДоли выделяются именно в том жилье, на приобретение которого были направлены средства материнского капитала. Если квартира покупалась в ипотеку, доли можно выделить после погашения кредита и снятия обременения. С июля 2025 года это можно сделать до снятия обременения, без согласия банка. Соглашение о выделении долей составляется в письменной форме. Если в нём затрагиваются вопросы раздела имущества или элементы брачного договора, требуется нотариальное удостоверение. В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Изменения в долях подлежат государственной регистрации в Росреестре. Если у вас есть сомнения в правильности оформления документов, рекомендуется обратиться к ко мне, так как я специализируюсь на жилищном праве.
