Доп. Соглашение к ДДУ по причине сдвига срока ввода в эксплуатацию

Здравствуйте. 

1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения?

Михаил

Конечно. Ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?

Михаил

для Вас никаких. Для застройщика- это пени, штрафы.Ст. 6. Если подпишите ДС — тогда уже не сможете взыскать неустойку. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?

Михаил

нужно смотреть договор. по закону такой обязанности нет.

4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

Михаил

лучше когда объект будет сдан и подписан акт приёма-передачи объекта. Претензия составляет с свободной форме путем вручения лично или направления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Уже вот после акт направляйте претензию. При отклонении в её удовлетворении придётся подавать иск в суд.

1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения?

Михаил

Здравствуйте

Да. имеете право, тут принцип свободы договора.

2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?

Михаил

Для вас в общем то никаких — а вот застройщик будет обязан по закону вам платить неустойку за то что в сроки они не уложились.

ст 6 фз 214 подду

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

А вот заключение доп соглашения это как раз им нужно чтобы вы согласились с переносом сроков а значит чтобы неустойку платить им не пришлось

Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?

Михаил

Надо смотреть ваш договор на самом деле на эту тему но обязанности по закону такой нет

В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

Михаил

Обычно это делают после получения квартиры уже- тогда можно точно уже знать сроки нарушения права- например посчитать с 3 квартала 2018 до фактической передачи квартиры- и уже это требование полностью выставлять.

Претензию лучше отправлять заказным по почте с описью, или вручать лично под отметку о принятии но это не так удобно.

В том числе не исключен и иск в суд, причем в случае суда кроме неустойки можно требовать по закону о защите прав потребителей моральный вред по ст 15 и еще штраф в размере 50% от выигранной суммы за отказ вам в претензии по ст 13

Здравствуйте, Михаил.

1. Имею ли я право отказаться от подписания доп. соглашения?

— да имеете право. Соглашение (даже дополнительное, это тоже договор о чем-то. Согласно же ст. 421 ГК РФ 

Понуждение к заключению договора не допускается,

2. Каковы последствия отказа для меня и для застройщика?

— для Вас негативных последствий отказа нет, они положительны, так как, в таком случае Вы вправе требовать неустойки за несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств. Соответственно, для застройщика отсутствие сдвига по срокам влечет материальные траты, если Вы предъявите претензии.

3.Требуется ли уведомлять об отказе застройщика, в какой форме и в какие сроки?

— необязательно уведомлять о чем-либо застройщика, так как к форме допсоглашения применяются те же требования по оформлению, как и к основному договору. Без Вашей подписи (то есть по умолчанию) оно не вступит в силу.

4. В какой момент и в каком порядке направлять претензию о выплате неустойки?

— уже на следующий день после дня неисполнения обязательств можно выставлять претензию. Составляется она в свободной форме с опорой на пункты договора ДДУ (в части сроков, суммы неустойки). Передавать претензию надо уполномоченному лицу застройщика под роспись на втором экземпляре, еще лучше — направить почтой заказным письмом с уведомлением.