Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли добровольное соглашение по неустойке?
Добрый вечер.
Сейчас веду переговоры с застройщиком по выплате неустойки за задержку квартиры на 2,5 месяца в добровольном порядке.
По сумме неустойки нашли понимание. Было выслано предварительное соглашение на ознакомление. Смутили некоторые моменты.
3 Участник долевого строительства подтверждает, что при условии поступления
на банковский счет Участника долевого строительства суммы, указанной в п. 1
настоящего Соглашения, согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1
Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (в том числе
требований об уплате неустойки, требований об уменьшении цены договора, требований
о компенсации морального вреда, требований о возмещении убытков, компенсации
расходов на представителя, расходов по устранению недостатков и иных аналогичных
требований) в части срока передачи Объекта долевого строительства и\или срока
устранения недостатков Объекта долевого строительства и/или качества Объекта
долевого строительства. Участник долевого строительства подтверждает, что все
заявленные им претензии по недостаткам Объекта долевого строительства были устранены Застройщиком надлежащим образом, в полном объеме, а также подтверждает
выполнение Застройщиком требования потребителя – Участника долевого строительства
в установленный Законом о защите прав потребителя срок.
Не многовато ли с моей стороны получится согласий в соглашении о неустойке за просрочку? Смогу ли в будущем предъявлять претензии по качеству квартиры или согласно данному соглашению я замолкну навсегда?
Здравствуйте, Анна.
Я считаю, что данный пункт лучше уточнить и указать следующим образом: ".... согласен с размером неустойки, рассчитанной согласно п. 1 Соглашения, не имеет денежных и иных претензий к Застройщику (.....) относительно сроков передачи квартиры".
Т.е. необходимо уточнить что все претензии связанно именно со сроками передачи объекта. Поскольку в указанном пункте речь идет и о недостатках объекта и его качестве.
В настоящее время объект Вам передан, акт приема-передачи подписан? Качество квартиры проверено, недостатков при приеме не выявлено?
Да, АПП подписан в мае. Недостатки по дефектной, составленной на момент осмотра, уже устранены. Дом уже на балансе УК, актуальные недостатки устраняет УК либо направляет застройщику в рамках гарантийного обслуживания.
Под такой же фразой «к качеству объекта долевого строительства претензий не имею» была поставлена подпись в АПП, предварительно убрав оттуда лишь и «к сроку».
Ну в таком случае можете без опасений подписывать соглашение.