Ошибки в плане БТИ

Спустя неделю было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета квартиры.

Антон

Добрый день, Антон.

Можете выложить уведомление о приостановлении?

Здравствуйте, Антон.

В Уведомлении у Вас указано, что нужно обжаловать в суд — это возможно ошибка Росреестра. Сначала нужно обжаловать приостановление в апелляционную комиссию при Росреестре.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности»

Статья 26.1. Обжалование решения о приостановлении
1. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета (далее — решение о приостановлении), могут быть обжалованы в административном порядке заявителем или его представителем

Обжаловать нужно в течении 30 дней после получения уведомления. И только после этого в суд. Т.е. это обязательный досудебный порядок, иначе откажут.

При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Поэтому непонятно почему в уведомлении Росреестр указал сразу на судебное обжалование. Считаю, что лучше всего сначала попробовать в комиссию, несмотря на указание обжаловать в суд. Если торопитесь — то подайте сразу и в суд и в комиссию.

Здравствуйте Антон.У Вас все в порядке с квартирой.Никакое перепланировки как Вы указываете, так и Кадастровый инженер подтверждает что не было .Поэтому согласен с коллегами, Вам нужно обжаловать данное приостановление Управление Россреестра по Москве в суд, где ответчиком будет   Управление Россреестра по Москве и третья сторона будет БТИ  .

Легко видно что Россреестр принял такое решение на основании  Техплана БТИ и заключения Кадастрового инженера  не мог их убедить, не смотря что   инженер указывает на отсутствие перепланировки.

В итоге проведенной работы кадастровый инженер предположил, что сотрудники БТИ не приезжали лично на объект для проведения обмеров, что и привело к серьезным ошибкам в плане БТИ.

Антон

Согласен, так как и расхождение по плащади имеется, Скорее всего ТЕХНИЧЕСКИЙ план был подготовлен на основании  декларации ЗАСТРОЙЩИКА , так как согласно  с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01.01.2017, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости,выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

 Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. 

В суде можно заявить о проведении судебно строительно-технической экспертизы

Здравствуйте!

В квартире совершенно точно не производилась перепланировка (я первый хозяин).

Для устранения несоответствия в документах мною был нанят кадастровый инженер, составивший технический план помещения, в котором перечислены вышеуказанные несоответствия, а также зафиксированы доказательства того, что перепланировки не было (в квартире произведен полный демонтаж отделки, что позволяет удостовериться в отсутствии следов механических изменений). В итоге проведенной работы кадастровый инженер предположил, что сотрудники БТИ не приезжали лично на объект для проведения обмеров, что и привело к серьезным ошибкам в плане БТИ.

Это  конечно  хорошо  что  кадастровый  инженер  сделал  технический  план  помещения. Это  будет одним  из  доказательств  в  суде. Да, видимо  именно в  суде  придётся  устанавливать истину,  и  тут  важным  будет процесс собирания  и  предоставления  доказательств. Технический  план  одно  из  доказательств, и  то  что

Технический план, подготовленный кадастровым инженером, вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки был подан мной в МФЦ.

правильно. Согласно  закону

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2018)
«О государственной регистрации недвижимости»

Глава 7. ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ
ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
 
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка),подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

и  тут  надо  учитывать, что  в  уведомлении  о  приостановлении  государственного  кадастрового  учёта недвижимости  указано  на  то,  что  для  устранения  причин  приостановления  кадастрового  учёта рекомендуется  представить  технический  план  подготовленный  в  соответствии  с  законом,  как  дополнительный  документ  к  ранее  принятому  заявлению.Требования  к  техническому  плану  установлены Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости»

Статья 24. Требования к техническому плану
 
1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
2. В техническом плане указываются:

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

…

всю  статью  не  буду  приводить, она  длинная ( 16  пунктов).

Поэтому, поскольку

Технический план, подготовленный кадастровым инженером, вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки был подан мной в МФЦ. 

Спустя неделю было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета квартиры.

могу  сделать  вывод, что технический  план  был  составлен  в  отступлении  от  норм  закона, поэтому  Росреестр  и  не принял  его.

Как исправить ошибки в документах?

Либо  делать  технический  план  в  соответствии  с  законом, либо  обжаловать  в  суд,  если  представленный  Вами  технический  план соответствует  статье 24 ФЗ- 218 (формальный  отказ), либо  заявление  в суд  об  установлении  юридического  факта  отсутствия  перепланировки.

Если  есть  дополнительные  вопросы, задавайте.