Сдача недвижимости в аренду

Здравствуйте, Роман!

что касается совместной квартиры, то для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (письмо Минфина от 15 марта 2013 г. N 03-11-12/30)

что касается долевой собственности, то для этого достаточно было бы соглашения собственников. однако поскольку долевыми собственниками являются несовершеннолетние, то для ее сдачи в найм требуется согласие опеки в силу ст. 37 ГК. 

т.ч. даже если получите согласие опеки, то придется уплачивать НДФЛ с дохода детей.

Роман, добрый вечер! В первом случае достаточно нотариального согласия супруга если речь об общей совместной собственности супругов (ст. 34,35 СК РФ). По этому вопрос есть много разъяснений Минфина о достаточности такого документа для сдачи в аренду недвижимости.Что касается долевой собственности часть которой принадлежит несовершеннолетним, то согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

но применительно к несовершеннолетним согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

соглашение о пользовании имуществом в части возможности его сдачи в аренду можно рассматривать как сделку поэтому тут как минимум стоит обратится в орган опеки.Опять же, согласно ст. 248 ГК доходы от использования имущества в долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально долям.

Здравствуйте, Роман.

Добавлю лишь относительно разрешения органов опеки. Если Вы с супругой докажете органам опеки, что сдача  жилья детей в найм не противоречит их интересам, а наоборот производится в их интересах, например дети будут получать прибыль, то не вижу проблем, почему такоеразрешение не может быть выдано. 

Согласно ст.60 СК РФ

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Ст.37 ГК РФ содержит лишь запрет насовершение сделок между опекуном и опекаемым ( то есть в данном случае читаем как между родителем и детьми), но такой сделки и нет. Дети самостоятельно выступают, как сторона договора найма (только договор за них подписывают  их законные представители, то есть родители).

Если дети обеспечены другим жильем, их права никак не нарушаются,  квартира пустует, то в интересах детей использовать им свою недвижимость для извлечения прибыли.