8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Межевание. Наезд соседа на участок

Добрый вечер.

Ситуация такая. Для продажи участка срочно нужно межевание, наняли кадастрового специалиста и юриста 2 месяца назад. После замера границ выяснилось, что сосед когда-то провел межевание своего участка, без согласия соседей, и вышло так, что его участок на кадастровом плане наезжает на наш (на целую сотку). В реальности же проблем нет, и заборы стоят по границам. Проблема в том, что наш юрист уже на 2 месяца затянул дело, и не дает етких ответов о том, какие меры можно предпринять в таком случае, и какой путь будет быстрее.

Единственный выбор — обращаться в суд? Если да, то сколько времени займет дело?

Если подать все документы на межевание, с подписями всех соседей о согласие с установлеными границами (включая того, что наезжает) в кадастровую палату на регистрацию, то точно будет отказ?

Что вообще можно сделать в таком случае, желательно с наиболее быстрым разрешением?

Спасибо

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Елена! Доброго! Если бы оба ЗУ были уточнены, то просто через перераспределение в порядке ст.11.7 ЗК РФ:

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Но их описанной ситуации (и если смежники все «за») уточняться как есть (пристыковываться), далее через перераспределение (с учетом факта).

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Не очень поняла ваш ответ. Что имеется в виду, когда вы говорите «уточняться»?  То есть если сосед согласен с границами, то создается эта граница и у нас проблем быть не должно? Или как? 

Уважаемая Елена! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

возможно и через исправление реестровой ошибки (как и описала уважаемая коллега).

То есть здесь один межевой план по обоим ЗУ с исправленной границей и заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке.

0
0
0
0
Елена Дроздова
Елена Дроздова
Адвокат, г. Пенза
Эксперт

Здравствуйте, Елена! Если не сможете договориться с соседом — тогда только через суд. Это займёт не меньше четырёх месяцев с учётом того, что по таким делам назначается землеустроительная экспертиза.

Если подать все документы на межевание, с подписями всех соседей о согласие с установлеными границами (включая того, что наезжает) в кадастровую палату на регистрацию, то точно будет отказ? 

Отказа не будет, если будет согласование действий с соседями. 

Я вижу здесь другой выход из ситуации. Ваш кадастровый инженер делает заключение о наличии реестровой (кадстровой) ошибки при определении границы соседей. Соседи согласовывают Вам акт и Вы совместно с ними подаёте заявление в Росреестр об исправлении ошибки.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218 

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Это будет быстро и проблему решит. 

2
0
2
0

Приведу ещё пункт 3 ст. 61 Фз 218 для большего понимания ситуации с реестровой ошибкой:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 
0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Я живу в селе, мой дом стоит на окраине, соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ, построили
Я живу в селе,мой дом стоит на окраине,соседи рядом с моим домом взяли в аренду землю для ЛПХ,построили крытое помещение для КРС,и содержат там более 10 голов телят ,которые в последствии забивают на мясо.От моего дома до помещения где содержатся телята максимум 35-40 метров.Навоз соседи не вывозят,сено в тюках складируют на улице, расстояние от моего дома до ихнего стога в тюках(более 100 тюков)40-45 метров.Забивают скотину не на бойне а у себя дома во дворе.Скажите пожалуйста как с ними бороться,к какому юристу лучше обратиться для составления грамотных жалоб, заявлений, претензий.Спасибо
, вопрос №4059715, Андрей, г. Иркутск
ЖКХ
Куда нам с соседями обратиться, чтоб отдали ключи и мы жильцы могли пользоваться этой кладовой
Соседка по лестничной площадке заняла самостоятельно общедомовое пространство: поставила железную дверь в проеме у лифта и организовала кладовую. Несколько лет назад продала свою квартиру, но отдавать ключи от кладовой соседям не хочет. Говорит, что покупайте, так как она делала ремонт в ней, полочки, вставляла дверь. Эта кладовая по документам не оформлена и принадлежит жильцам на общем основании домового пользования. Куда нам с соседями обратиться, чтоб отдали ключи и мы жильцы могли пользоваться этой кладовой.
, вопрос №4058881, Светлана, г. Челябинск
Недвижимость
Соседские куры бесконтрольно гуляют по нашему участку
Здравствуйте, куда обратиться и как написать жалобу на соседей. Соседские куры бесконтрольно гуляют по нашему участку. Портят все всходы, подкапывают фундамент. На просьбу держать свою живность, реакции никакой.
, вопрос №4058434, Мария, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, соседи сверху установили душевую кабину на сьемной квартире не поставили в известность соседей снизу…это законно?
Здравствуйте, соседи сверху установили душевую кабину на сьемной квартире не поставили в известность соседей снизу…это законно?
, вопрос №4058246, Нелли, г. Томск
ЖКХ
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива
Здравствуйте, когда купила участок ни каких канав не было потом сосед попросил раскопатьканаву для слива водных вод в данный момент на участке ничего не содалось но когда привезли землю это канава начала затапливать участок мы ее закопали и теперь сосед подает на меня в суд что делать?
, вопрос №4056988, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 18.07.2018