Я живу на самом верхнем этаже(пятом). Подо мной живёт сосед(на четвертом). Дом Пятиэтажка с балконами(не лоджами). Сосед
Я живу на самом верхнем этаже(пятом). Подо мной живёт сосед(на четвертом). Дом Пятиэтажка с балконами(не лоджами). Сосед застеклил часть балкона и продлил за счёт этого свою спальню. Теперь у него эта часть, что была балконом подтекает при дожде, т.к. у меня балкон открытый и естественно осадки просачиваются. Плюс ещё козырёк над моим балконом подтекает мне на балкон, потом к нему. Управляющей компании у нас нет. Мы плоти взносы на ремонт крыши, и нам крышу ремонтировали в 2024 году. Но верхние козырьки оказывается не относятся к крыше. Я сам тоже не могу этот козырёк починить т.к. являюсь инвалидом детства 2 группы, безработный. Я не знаю что мнё делать, как поступить. Вечно наезды, скандалы, обзывания. Я спокойный человек и такая обстановка нарушает моё внутреннее спокойствие. Посоветуйте, что мне делать?
Показать полностью, Игорь, пгт. Белогорск
Сначала про Ваш козырек:
Козырек над Вашим балконом, скорее всего, относится к общему имуществу дома (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), его ремонт должен осуществляться за счет всех собственников помещений в доме. Для, того, чтобы выяснить, является ли козырек общим имуществом, можно обратиться в БТИ или местную администрацию. Если козырек является частью фасада или несущей конструкции, он, скорее всего, относится к общему имуществу.
Если козырек — общее имущество, вы можете инициировать собрание собственников помещений в доме для решения вопроса о его ремонте. Согласно ст. 44 ЖК РФ, вопросы содержания общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников. Необходимо провести собрание жильцов (можно в чате или письменно), обсудить проблему и необходимость ремонта и принять решение о выделении средств из общего фонда (если есть накопления) или сборе денег. Если в доме есть фонд капремонта, можно использовать его (ст. 166 ЖК РФ).
Также, поскольку управляющей компании нет, обратитесь в администрацию района или населенного пункта (отдел ЖКХ), подайте заявление с требованием организовать ремонт козырька. Приложите фото/видео повреждений, акт (если есть). Также можно обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о необходимости ремонта козырька.
Далее про застекление балкона соседа:
Застекление балкона и расширение жилого пространства за его счет может быть самовольной перепланировкой, если не было согласовано с соответствующими органами и другими собственниками дома. Такая перепланировка нарушает права соседей и может создавать угрозу безопасности дома.
Можно направить соседу письменное требование устранить нарушения. В письме укажите:
— суть проблемы (протекание воды из-за его перепланировки);
— требование восстановить первоначальное состояние балкона или обеспечить герметичность конструкции;
— ссылку на нормы закона (например, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, которая обязывает собственника поддерживать помещение в надлежащем состоянии и не нарушать права соседей).
Сохраните копию письма с отметкой о вручении (например, с описью вложения при отправке заказным письмом).
Далее можете подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. В жалобе укажите:
— описание ситуации;
— приложите копию письма с требованием к соседу;
— требование провести проверку и обязать соседа устранить нарушения.
Жилищная инспекция может выдать предписание об устранении нарушений и привлечь соседа к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф для физического лица — от 2000 до 2500 рублей).
Рекомендую Вам начать с обращения в администрацию.
Если Вы не можете самостоятельно заниматься этими вопросами, можно обратиться в органы социальной защиты, которые могут оказать помощь в оформлении документов и организации ремонта для инвалида.
Если у Вас остались вопросы, можете задать их здесь.
Если мой ответ оказался полезен Вам, буду признательна за плюсик (+) и благодарность в любой сумме от 50 руб. перейдя по ссылке — спасибо юристу
С уважением, юрист Наталья Кирдяшова