Покупка земельного участка у частного лица
покупка земельного участка. Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка и какие должны выдать мне на руки.
, Сергей, г. Элиста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Доброго дня!
Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка и какие должны выдать мне на руки.Сергей
Уточните, пожалуйста, какая категория у земельного участка и какое его разрешенное использование? При приобретении земельного участка, как и иного объекта недвижимости, необходимо проверить за кем и на основании чего зарегистрировано право в Росреестре или ином органе, который ранее занимался регистрацией, для чего необходимо посмотреть правоустанавливающий документ на такой участок, также в настоящее время участок должен состоять на кадастровом учете и желательно иметь границы. Если участок приобретен на основании возмездной сделке и в период брака, то следует учесть необходимость получение согласие супруга на отчуждение участка. Регистрация перехода права собственности в настоящее время на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре, оплата госпошлины составляет 350 рублей:
ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После регистрации Вашего права, Вам выдадут выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, который будет являться для Вас правоустанавливающим документом, а в момент сдачи документов в МФЦ после оформления сделки Вам выдадут описи с перечнем выданных документов.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сергей, добрый день.
При приобретении недвижимого имущества Продавец обязан предоставить документы подтверждающие его право на продаваемый земельный участок:
— договор, на основании которого земля приобреталась самим Продавцом,
— документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности (свидетельство либо выписка из ЕГРП);
— расширенная выписка из ЕГРП (в том числе сведения об отсутствии обременений (арестов, запретов);
— землеустроительное дело (если есть);
— нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу (если в браке)
— а также любые другие документы, которые имеются у Продавца
Сергей
Скажите, а что мне выдаст МФЦ при покупке этого участка? Свидетельство о регистрации права собственности? Или сейчас выдают что то другое?
Вам необходимо проверить документы- основания возникновения права собственности.
Попросите свежую расширенную выписку из ЕГРН на данный участок. Если Продавец женат, то нужно получить согласие супруги на продажу данного участка.
Желательно увидеть данный участок. Вдруг на нем имеются какие-либо постройки. Тогда возникает вопрос: почему они не зарегистрированы? Либо на них имеется регистрация?
Так же нужно узнать не банкрот ли Продавец?
На сайте ФССП посмотрите есть ли какие-либо ограничения или арест на данный участок?
Сергей
На участке стоит бетонный столб линии электросети… Что с ним делать? Переносить? И кто должен это делать?
Нужно выяснить кому принадлежит данный столб. Как правило он принадлежит электросетям, и если перенос осуществлять, то как правило за ваши средства. Плюс может быть, что вокруг столба есть защитная зона в несколько метров, где строить нельзя. Это все должно быть в документах о переводе участка, кадастровом паспорте. Не мешает обратиться и в энерго компанию по данному столбу. Это их имущество
Здравствуйте. Вам для начала необходимо спросить с продавца правоудостоверяющие документы (свидетельство или выписку из ЕГРП на участок) а также оригиналы документов оснований пусть вам покажет (копии возьмите себе)
Также стоит запросить выписку в УФРС с актуальными сведениями о собственнике, попросить копию паспорта продавца.
Если участок куплен в период брака, то также потребуется согласие супруга.
В подготовке нужного договора можно обратиться за помощью к юристам сайта в чате, дополнительно проверят возможные риски при совершении сделки.
Сергей
На участке стоит бетонный столб линии электросети… Что с ним делать? Переносить? И кто должен это делать?
Этот вопрос касается собственника участка, поэтому лучше, чтобы вопрос о переносе был решен до заключения договора. Нужно смотреть есть ли техническая возможность переноса, заявление пишется в энергоснабжающую организацию, дело затратное сразу предупрежу.
Похожие вопросы
Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к
Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста на земельном участке в частном секторе можно построить СТО?
Здравствуйте подскажите пожалуйста на земельном участке в частном секторе можно построить СТО?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как узаконить постройки на арендованном муниципальном участке и выкупить землю?
Добрый день!
Арендую два рядом расположенных муниципальных земельных участка в г. Норильск для строительства домика отдыха и и сооружений вспомогательного использования. Оба земельных участка были предоставлены в аренду из земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным видом использования «отдых (рекреация)» и находятся в зонах санитарной охраны 2 и 3 пояса источника водоснабжения - поверхностный водозабор №2 из реки Норильская (г. Норильск, Красноярского края). Указанные земельные участки находятся приблизительно в 3000 (трех тысячах) метров вверх по течению реки Норильская от водозабора №2.
Домик отдыха не капитальный, в получении техпаспорта для дальнейшей регистрации права собственности на объект (домик) мне было отказано в устной форме в БТИ, т.к. объект временный.
Сейчас для продления, а лучше выкупа земельных участков, мне необходимо подтвердить право собственности на данные объекты.
Прошу подсказать в какой последовательности и что необходимо предпринять чтобы узаконить постройки и произвести выкуп земельных участков.
Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продлить срок аренды земельного участка, если истек срок действия договора?
Добрый день. Мы купили по переуступке земельный участок у физ лица и долго не смогли построить свой частный дом и по договору срок аренды земли вышел как мы поняли , так срок аренды можно еще продлить или отбирут у нас участок земли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Жена и дочь пользуются земельным участком, оплачивают взносы за 4 сотки по старому временному Свидетельству
В СНТ собственник участка умер в 2014 году. Наследное дело было открыто, но в наследство ни жена,ни дочь не вошли. Жена и дочь пользуются земельным участком, оплачивают взносы за 4 сотки по старому временному Свидетельству о праве на собственность 1993г, но на самом деле участок больше 5,5 соток.Общим собранием общества было принято решение оплачивать взносы рассчитывая сумму по соткам, но не принявшие наследство родственники не межуют участок в границах. Кадастровый номер есть. На карте Росреестра участка нет. Соседи все отмежеваны и есть на карте в Росреестре.
Может ли общество вызвать кадастрового инженера и подснять точки не отмежеванного участка, рассчитав сумму взносов и на основании измерений выставить счет несостоявшимся наследникам?
Если Общее собрание собственников принимает подобное решение, не идет ли в разрез с законом РФ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельный участок хозяином переведен под ИЖС и планируется использовать под постройку дома.
Тогда всё, что описал выше.