Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельного участка у частного лица
покупка земельного участка. Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка и какие должны выдать мне на руки.
Доброго дня!
Какие документы нужно проверить при покупке земельного участка и какие должны выдать мне на руки.Сергей
Уточните, пожалуйста, какая категория у земельного участка и какое его разрешенное использование? При приобретении земельного участка, как и иного объекта недвижимости, необходимо проверить за кем и на основании чего зарегистрировано право в Росреестре или ином органе, который ранее занимался регистрацией, для чего необходимо посмотреть правоустанавливающий документ на такой участок, также в настоящее время участок должен состоять на кадастровом учете и желательно иметь границы. Если участок приобретен на основании возмездной сделке и в период брака, то следует учесть необходимость получение согласие супруга на отчуждение участка. Регистрация перехода права собственности в настоящее время на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре, оплата госпошлины составляет 350 рублей:
ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После регистрации Вашего права, Вам выдадут выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, который будет являться для Вас правоустанавливающим документом, а в момент сдачи документов в МФЦ после оформления сделки Вам выдадут описи с перечнем выданных документов.
Сергей, добрый день.
При приобретении недвижимого имущества Продавец обязан предоставить документы подтверждающие его право на продаваемый земельный участок:
— договор, на основании которого земля приобреталась самим Продавцом,
— документ, подтверждающий факт государственной регистрации права собственности (свидетельство либо выписка из ЕГРП);
— расширенная выписка из ЕГРП (в том числе сведения об отсутствии обременений (арестов, запретов);
— землеустроительное дело (если есть);
— нотариальное согласие супруга (супруги) на продажу (если в браке)
— а также любые другие документы, которые имеются у Продавца
Вам необходимо проверить документы- основания возникновения права собственности.
Попросите свежую расширенную выписку из ЕГРН на данный участок. Если Продавец женат, то нужно получить согласие супруги на продажу данного участка.
Желательно увидеть данный участок. Вдруг на нем имеются какие-либо постройки. Тогда возникает вопрос: почему они не зарегистрированы? Либо на них имеется регистрация?
Так же нужно узнать не банкрот ли Продавец?
На сайте ФССП посмотрите есть ли какие-либо ограничения или арест на данный участок?
На участке стоит бетонный столб линии электросети… Что с ним делать? Переносить? И кто должен это делать?
Нужно выяснить кому принадлежит данный столб. Как правило он принадлежит электросетям, и если перенос осуществлять, то как правило за ваши средства. Плюс может быть, что вокруг столба есть защитная зона в несколько метров, где строить нельзя. Это все должно быть в документах о переводе участка, кадастровом паспорте. Не мешает обратиться и в энерго компанию по данному столбу. Это их имущество
Здравствуйте. Вам для начала необходимо спросить с продавца правоудостоверяющие документы (свидетельство или выписку из ЕГРП на участок) а также оригиналы документов оснований пусть вам покажет (копии возьмите себе)
Также стоит запросить выписку в УФРС с актуальными сведениями о собственнике, попросить копию паспорта продавца.
Если участок куплен в период брака, то также потребуется согласие супруга.
В подготовке нужного договора можно обратиться за помощью к юристам сайта в чате, дополнительно проверят возможные риски при совершении сделки.
На участке стоит бетонный столб линии электросети… Что с ним делать? Переносить? И кто должен это делать?
Земельный участок хозяином переведен под ИЖС и планируется использовать под постройку дома.
Тогда всё, что описал выше.