Правда ли, что закон предоставляет продавцу право выбора метода расчета налога?

Question

Добрый день. Пенсионерка купила квартиру в 2016 г. за 1950000 руб. (договор купли-продажи на руках), а в 2018 г. продает за 2450000 руб. Кадастровая стоимость 1510315 руб. Налог будет рассчитываться с разницы в покупке-продаже 2450000 - 1950000 = 500 000 руб. х 0,13 = 65 000 руб. налога. Стоимость продажи квартиры (и покупки изначально), выше чем кадастровая стоимость и значит кадастровая стоимость х 0,7 применяться не будет. И еще объясните пожалуйста про имущественный вычет. Читаю - понять не могу. Он предоставляется один раз в жизни или в отчетный год (в котором была произведена сделка с недвижимостью). Правда ли что закон предоставляет продавцу право выбора метода расчета налога или налоговая сама решает: Вариант с имущественным вычетом: 2 450 000 – 1 000 000 = 1 450 000 * 0,13 = 188 500 000 рублей; Вариант «Доход минус расход»: 2 450 000 – 1 950 000 = 500 000 * 0,13 = 63 000 рублей. Нам нужен второй вариант. За ранее спасибо.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте, Наталья! Налог будет рассчитываться с разницы в покупке-продаже 2450000 — 1950000 = 500 000 руб. х 0,13 = 65 000 руб. налога Наталья верно Стоимость продажи квартиры (и покупки изначально), выше чем кадастровая стоимость и значит кадастровая стоимость х 0,7 применяться не будет. Наталья абсолютно верно. Правда ли что закон предоставляет продавцу право выбора метода расчета налога или налоговая сама решает: Вариант с имущественным вычетом: 2 450 000 – 1 000 000 = 1 450 000 * 0,13 = 188 500 000 рублей; Вариант «Доход минус расход»: 2 450 000 – 1 950 000 = 500 000 * 0,13 = 63 000 рублей. Наталья да, налогоплательщику дано право заявить налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей или вместо него уменьшить доход на расходы по приобретению отчуждаемого объекта недвижимости (подп.2 п.2 ст.220 НК). Он предоставляется один раз в жизни или в отчетный год (в котором была произведена сделка с недвижимостью). Наталья единожды предоставляется только налоговый имущественный вычет по подп.3 и 4 п.1 ст.220 НК. (п.11 ст.220 НК) налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 или подп.2 п.2 ст.220 НК можно использовать неоднократно. единственное это, что размер вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК ограничен на налоговый период (календарный год) суммой в 1 000 000 рублей.