Как разойтись с женой пьяницей, чтобы ребенок остался со мной?

Сделка купли продажи квартиры. Я покупатель. Продавец собственница официально не замужем. В квартире прописана она и ее несовершеннолетний ребнок 3х лет. Она покупает в семейную ипотеку другую квартиру, для которой нужна постоянная прописка на момент сделки. До сделки 2 недели. Ее предложение: совершить сделку между нами, при этом в договоре прописать пункт, что она и ее маленький ребенок выпишутся из квартиры через 2 недели. Так как у нее сделка с новой квартирой через эти 2 недели. Она сможет туда прописать себя и ребенка. На сколько это правомерно? Мои риски в этом? Как себя подстраховать, чтобы НЕ остаться без денег и квартиры?

Здравствуйте.Муж гражданин Эфиопии.Брак заключен 4 гола назад там же.В России пооучил грин карту,сдал экзамен и несколько раз подавали на рвп,но один раз не приняли документы потому,сто опоздали на 3 минуты,муж улетел домой.Пыталась выбить приглашение,8 раз ходила в мвд,писала жалобы,в итоге муж прилетел,но при подаче документов снова получил отказ на основании того,что браку нет 3 лет,хотя данный закон на тот момент еще не вступил в силу.Снова жалобы,еще попытки,отказ.В итоге муж живет 2 года нелегалом Сегодня его задердала полиция и водворили в камеру,отобрали телефон,сказали,что частковый будет лишь завтра,завтра мне и следует придти.Есть ли у нас какая-то надежда на то,чтобы муж остался со мной?Я 10 лет прожила в Эфиопии,ко мне никогла так не относились,как к нему тут.