Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно с арендатором заключить договор в ДЭУ в данном случае?
Добрый день! Я собственник нежилого помещения в Административном здании (не МКД), у меня заключен договор с ДЭУ о возмещении затрат по коммунальным услугам. Я сдаю помещение в аренду, и я и арендатор хотим что бы арендатор платил коммунальные услуги на прямую в ДЭУ. Мы написали в ДЭУ письмо с просьбой заключения договора по содержанию услуг между ДЭУ и арендатором. Мы как собственник по договору готовы выступить в качестве поручителя и гаранта. Но ДЭУ нам отказали, ссылаясь что мы собственник и с нами уже заключен договор, другого быть не может. Подскажите что можно сделать в этой ситуации, какие акты в помощь, чем руководствоваться? При этом ЖК РФ на нас не распространяется, какие тогда нормы ГК РФ или еще каких либо законов нам подходят для урегулирования, может есть хорошая судебная практика именно по подобному вопросу (Административное здание)?
Конечно же можно арендатору заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать им коммунальные услуги. Судебная практика допускает заключение прямых договоров (см. например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.10.2016 N Ф05-15220/2016).
Но арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; возможности обеспечить учет потребления энергии. Данные требования применяются по общему правилу к договорам электро-, тепло-, газо- и водоснабжения (п. 4 ст. 539, ст. 548 ГК РФ).
Вы можете заключить отдельное соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию и определить в нем количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Такое соглашение не является договором энергоснабжения, а составляет часть договора аренды (п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несмотря на то, что в указанном акте рассмотрено соглашение, касающееся электроэнергии, полагаем, что вывод суда распространяется и на другие коммунальные услуги. Это связано с тем, что нормы об энергоснабжении, как правило, применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ).