Договор может считаться пролонгированным если не пришло уведомление о расторжении

Уважаемый Алексан! Доброго! 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения Вашего договора) предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 названного Кодекса.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 621 ГК РФ,

если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

.Вы как Арендатор уведомляли Арендодателя о продолжении арендных отношений/заключении нового договора аренды в сроки, указанные в п.5.1.2 договора?

Далее, Вы передали обратно по акту приема-передачи/передаточному акту ЗУ Арендодателю или как?

Проблема здесь в том, что Росреестр проводит соответствующую правовую экспертизу перед совершением того или иного регистрационного действия.

Поэтому и возникли вопросы.

Здравствуйте Алексан.

Действительно пунктом 9.3 приложенного договора, Арендодатель принял на себя обязанность по направлению соответствующего уведомления Арендатору в целях расторжения договора аренды, одним из оснований для которого может в том числе является и использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В вопросе Вы указали

для строительства автомойки, 

позже перевел вид на временный торговый павильон. построил его без разрешительных документов

т.е. основания для направления указанного уведомления согласно данному пункту договора у Арендодателя в принципе были.

Т.е. Вы конечно вправе ссылаться на данный пункт, а значит и на нарушение условий о порядке расторжения договора аренды со стороны Арендодателя, предусмотренного договором, требовать признания договора имеющим юридическую силу по этой причине.

Между тем, не стоит забывать и о своих обязанностях по договору. Ведь при возникновении таких споров они рассматриваются только в судебном порядке, но с учетом того, что и с Вашей стороны были допущены нарушения, велика вероятность того, что суд встанет на сторону Арендодателя и признает договор расторгнутым.

Более того, на территории Белореченского района Краснодарского края, имеются судебные прецеденты инициированные органами прокуратуры в ситуациях аналогичной Вашей, по искам прокуратуры суды признавали договоры аренды заключенными с нарушениями, ничтожными.

Пример такого судебного решения можете посмотреть по ссылке:http://www.gcourts.ru/case/329...

Поэтому в Вашей ситуации, желательно вопрос разрешать во внесудебном порядке, путем привлечения со своей стороны адвоката или юриста, который бы представлял Ваши интересы перед администрацией. возможно найдутся пути решения вопроса именно таким образом.

В случае же рассмотрения спора в суде, велика вероятность его проигрыша и для Вас в том числе.

Здравствуйте Алексан.

К сожалению все законно. п. 3 ст. 22 ЗК РФ не действует с 01.03.2015 года. Кроме того

п 15 ст. 39.8 ЗК РФ

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Т.е. так как договор истек 29.04.2017 года обязательства по нему прекращены и администрация для актуализации сведений в ЕГРН издала это постановление. Наличие записи в ЕГРН по истечению срока договора не говорит о наличии договорных отношений аренды по истечению ее срок.

Здравствуйте. Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Трудно в договоре найти дату заключения, но т.к. в п.2.2 указано, что арендная плата начисляется с 29.04.2014 г., то будем считать, что это и есть дата заключения. В договоре не предусмотрено пролонгации, но это не означает, что её не может быть. Если обратиться к ч.2 ст.621 ГК РФ, то в ней записано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.