Здравствуйте! Планирую покупку квартиры, во дворе есть участок земли которым пользуется хозяин квартиры. Участок огороженый. По документам вся земля относится к дому и не в собственности у владельца квартиры. Смогу ли я после покупки приватизировать этот участок, что для этого нужно и как это можно будето оформить.
Здравствуйте!
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.
В силу статьи 38 ЖК РФ, приобретая квартиру в многоквартирном доме, Вы приобретаете также и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, включая земельный участок.
Размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ будет пропорционален отношению площади Вашей квартиры к площади всех других квартир и нежилых помещений (офисов, магазинов), в случае наличия таковых.
В силу подпункта 1 пункта 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре свою долю в общем имуществе.
Что касается пользования общим имуществом, то оно осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ и статьёй 247 ГК РФ, а именно по соглашению всех сособственников, а при отсутствии такого соглашения - в порядке, установленном судом. При этом каждый собственник имеет право на пользование частью общего имущества, соразмерного его доле в праве общей долевой собственности на это имущество.
