Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и вернуть гарантийный платеж?

Question

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация. Сегодня, 29.06.2018, был заключен договор об аренде жилого помещения на срок от 02.07.2018 до 21.07.2018. Арендная плата была передана заранее за весь срок, в договоре она прописана в качестве гарантийного платежа. По личным причинам, есть необходимость теперь этот договор расторгнуть и вернуть деньги. Имею ли я право сделать это в одностороннем порядке, т.е. принудительно для стороны арендодателя, до наступления 02.07.2018? В договоре каких-либо условий о расторжении договора не прописано.

Алексей Дякин · Answer

Здравствуйте, Арсений Данный договор может быть рассторгнут по соглашению, либо в судебном порядке, но для этого нужны основания которые указаны в нижеприведенной статье ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Светлана Буланкина · Answer

Здравствуйте, Арсений. Односторонне расторжение возможно, если это предусмотрено договором. В остальных случаях — по соглашению сторон или по судебному решению. В Вашем случае арендодатель подстраховался «гарантийным платежом», порядок его возврата (как и в принципе определение, что в конкретном случае подразумевает формулировка) указываются в договоре. Без изучения документа, консультация юриста не будет полной. Получить консультацию на возможные дополнительные вопросы Вы можете в личном чате выбранного юриста. Хорошей Вам субботы.