Оформили договор купли продажи в мфц( гараж и земля) в договоре покупатель попросил указать без обременения, оплата наличными и сегодня. Но денег сегодня я не получила.
Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор
Здравствуйте.
Просто в одностороннем порядке отменить подписанный договор купли-продажи не получится.
Если по договору покупатель должен был полностью рассчитаться сегодня, но деньги Вы не получили, это является нарушением его обязанности по оплате. В зависимости от условий договора можно требовать оплату с процентами либо ставить вопрос о расторжении договора и возврате гаража и земельного участка.
Особенно важно сейчас посмотреть, что именно в договоре написано о порядке расчётов и указано ли там, что деньги уже получены продавцом. Также имеет значение, зарегистрирован ли уже переход права собственности в Росреестре.
Вы можете написать мне в личный чат и прислать договор купли-продажи. Я посмотрю формулировки и скажу, какой вариант для Вас сейчас безопаснее: требовать деньги или готовить расторжение сделки.
В одностороннем порядке просто «забрать» заявление или аннулировать подписанный договор в МФЦ нельзя, так как документы уже приняты на регистрацию перехода права собственности. Однако вы можете заблокировать этот процесс и расторгнуть договор через суд или по соглашению сторон.
Здравствуйте, Анастасия. Здесь важно действовать быстро: если переход права ещё не зарегистрирован, подайте заявление о приостановлении регистрации по ст. 30 Закона № 218-ФЗ. Для обычной купли-продажи такое заявление может подать одна сторона сделки; закон предусматривает однократное приостановление до шести месяцев. Это даст время разобраться, но само по себе договор не расторгнет.
Сначала проверьте два пункта договора: когда покупатель обязан заплатить и нет ли формулировки «деньги получены продавцом полностью». Если такая запись есть, она осложнит доказывание неоплаты. Сохраните переписку, особенно сообщения, где покупатель обещает рассчитаться позднее. Не подписывайте расписку о получении денег, которых фактически нет.
Просто объявить подписанный договор отменённым обычно недостаточно. Можно требовать оплату либо предлагать расторжение по соглашению. При отказе покупателя вопрос о расторжении из-за существенного нарушения и возврате недвижимости решается через суд по ст. 450, 452 ГК РФ. Даже зарегистрированный переход права не исключает судебного расторжения, но нужно доказать нарушение.
Напишите, пожалуйста, документы только сегодня поданы в МФЦ или переход права уже зарегистрирован? И приведите точную формулировку пункта о расчётах, убрав личные данные. От этого зависит ближайший шаг.
Анастасия, пока Росреестр не зарегистрировал переход права, самое быстрое решение: остановить регистрацию. Но одна Вы этого сделать не можете, заявление о прекращении регистрации и возврате документов подают все стороны договора вместе (ч. 1, 2 ст. 31 Закона о госрегистрации недвижимости N 218-ФЗ). Поэтому сегодня же предложите покупателю либо заплатить, либо вместе подать такое заявление в МФЦ
Если он откажется и право перейдет к нему:
1. Остаются два пути через суд: взыскать цену с процентами за просрочку или расторгнуть договор и вернуть гараж с землей. Регистрация на покупателя расторжению не мешает (п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22)
2. Отправьте покупателю письменную претензию с требованием оплаты, она пригодится в суде
Напишите в чат, когда подали документы в МФЦ и что в договоре написано про расчет («до подписания», «в день подписания» или иначе), скажу, как лучше построить претензию
Добрый день.
Если регистрация права собственности на покупателя уже прошла, то расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на гараж и землю можете только через суд.
Процесс понятен, подсудность рассмотрения спора будет по ст.30 ГПК — по месту нахождения имущества.
