Заключение договора на энергоснабжение

Здравствуйте, Ринат, вообщем вам правильно сказали — первоначально  необходимо  определиться со  статусом помещения — «жилое» = «нежилое».Если  у вас по факту  помещение — жилое, соответственно, вы никогда  не  смогли бы  передать   жилое  помещение в аренду  под  магазин или  какой-либо  иной коммерческий  вид деятельности, кроме  деятельности  адвокатов  и нотариусов.С учетом данного обстоятельства, вам необходимо  определиться с переводом жилого  помещения в  нежилое  помещение и  после этого заключать  договор с МосОблЭнерго   на энергоснабжение  

Здравствуйте, Ринат!

В Вашем случае, как я понимаю (поправьте если ошибаюсь) дом не разделен на отдельные помещения и на кадастре он стоит как «Индивидуальный жилой дом» в таком случае сдавать в аренду официально первый нежилой этаж Вы не сможете, как и оформлять соответствующие разрешительные документы, Вам необходимо произвести раздел строения на помещения, при этом первый этаж изменит статус на «нежилое помещение», а второй этаж останется как и прежде «жилым». Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, а далее в Росреестр…

Согласно ст.41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, предусмотренном ст.23 Жилищьного кодекса РФhttp://www.consultant.ru/docum...

Ринат, добрый вечер!

Если Вы будете использовать помещение под магазин или сдавать в аренду юридическому лицу, Вам действительно потребуется перевести жилое помещение в нежилое и после этого заключать договоры коммунальных услуг как предприниматель.

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

При этом организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций (п. 2.2 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 07.09.2001 N 23 «О введении в действие Санитарных правил»).

От сюда вывод: магазин должен размещать только в нежилом помещении. Расположение магазина в жилом помещении противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Офисы юридических лиц также не могут располагаться в жилом помещении. Так, например, если в жилом помещении установлена офисная мебель, компьютерная техника, работают люди, т.е. обстановка явно свидетельствует, что помещение используется не для проживания, соответствующие госорганы вправе применить меры ответственности к арендодателю и арендатору. Данное подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 6 июля 2005 г. N Ф03-А73/05-2/1631

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/32805274/#ixzz5JHpKxWR8

.