Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно принять арендный платеж и обеспечительный платеж у прошлого собственника коммерческого помещения
Приобрел коммерческое помещение с сетевым арендатором.
Прошлый собственник ООО и они принимали арендные платежи с НДС.
Я работаю на УСН 6%. Согласно договору с арендатором, ставка аренды теперь уменьшится на величину НДС.
В доп соглашении арендатор предлагает указать такой пункт:
"Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно"
Так же у прошлого арендодателя находится обеспечительный платеж, который получен так же включая НДС.
Арендатор предлагает:
"Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей."
Как мне правильно принять эти платежи, чтобы не было вопросов у банка и налоговой?
Здравствуйте, Артем!
Я так понимаю, договор перезаключен 05.06.2018. Получается, что получение первой суммы — это непосредственно аренда плата с первого дня аренды у нового собственника. Включаете ее в налоговую базу по УСН в момент получения от старого арендодателя. Вносите в книгу доходов.
Вторая сумма (обеспечительный платеж) просто получаете и не включаете в налоговую базу по УСН. То есть налог с нее не платите, так как обеспечительный платеж не учитывается в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (Разъяснения по этому вопросу в Письме Минфина России от 17.12.2015 N 03-11-06/2/73977).
Данного соглашения будет вполне достаточно для обоснования всех этих платежей. Ничего дополнительно заключать не нужно.
Уважаемый Артём! Здравствуйте!
В силу ч.1 ст.617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Естественно, если прежний собственник (Арендодатель) находился на ОСН, соответственно на услуги аренды начислялся НДС и выставлялся Арендатору.
Далее, по смене Вы просто «убираете» НДС.
По уму надо видеть с чем связан обеспечительный платеж, то есть смотреть сам договор аренды.
Вполне возможно, что именно предыдущий собственник должен был Вам перечислить данную сумму, о чем и надо было данное условие оговорить.
Все надо смотреть.
Добрый день. Соглашаясь в целом с мнением коллег, выражу то, что вызвало мои сомнения в предлагаемых пунктах доп. соглашения
«Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора денежную сумму, оплаченную за арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно в размере XXX рублей. Новый Арендодатель не вправе в последующем требовать от Арендатора оплаты постоянной части арендной платы за период с 05.06.2018 по 30.06.2018 г. включительно»
«Прежний Арендодатель передает Новому Арендодателю без участия Арендатора обеспечительный платеж в размере XXX (XXX) рублей.»
Вы в силу части 3 статьи 346.11 НК, находясь на УСН, освобождены от обязанности по оплате НДС
3… Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость...
При этом и в обеспечительном платеже и в платеже арендном, полученном прежним арендодателем и передаваемом Вам по указанному доп.соглашению, во всяком случае в предлагаемых условиях, НДС включен. Более того, он, как полагаю, выделен и в счет фактуре, выставленной арендатору прежним арендодателем. Таким образом, при указанных формулировках, Вы по сути получаете платежи с выделенным НДС, что для Вас совершенно лишне и не нужно( я о вопросах со стороны налоговой сейчас).Поэтому я не стал бы включать указанные пункты в доп соглашение, встав на позицию действий по возврату прежним арендодателем данных платежей арендатору и получения их от арендатора Вами в качестве самостоятельной операции без выделения НДС. С уважением Евгений Беляев
Какие могут быть последствия если я все таки приму платежи от прошлого арендодателя?
При принятии работ с выставленным НДС все последствия получения оплаты с выделенным НДС, в том числе его оплата