Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как можно законно переоформить квартиру с ипотекой?

Ситуация.

Имеется квартира в собственности у физлица более 5 лет.

Физлицо банкротится как ИП.

Квартира из конкурсной массы исключена, как единственное жилье на основании решения суда.

Квартира находится в ипотеке у физлица (супруга собственника) – выкуплена у банка кредитора.

Задача.

Переоформить квартиру на залогодержателя (супругу собственника)

Условия.

Настоящий собственник не должен получить проблемы с Уголовным кодексом по результатам сделки отчуждения квартиры (отступным, куплей-продажей, дарением), как злостно уклоняющийся от исполнения решения суда.

Новый собственник не должен получить проблемы с налоговой в случае дарения или отступного и не должен получить проблемы с кредиторами настоящего собственника в части истребования 30% от стоимости квартиры в виде денежных средств для внесения в конкурсную массу.

Жду предложения и обоснования.

Готов оплатить подготовку документов по избранному варианту переоформления.

Показать полностью

17-06-2018, 19:50, Владимир, г. Санкт-Петербург

жилье

Виктория Федорова

Юрист, г. Томск

Здравствуйте!

Для того чтобы предложить вам варианты переоформления вашей недвижимости без проблем необходимо видеть решение суда. Отправьте копию решения суда, можете закрасить ваши ФИО, в таком случае возможно что-то предложить и вообще найти вариант безопасног решения вопросов вашей недвижимости.

18-06-2018, 07:48

Владимир

Клиент, г. Санкт-Петербург

В решении суда сказано — исключить из конкурсной массы как единственное жилье. Квартира выступала залогом по коммерческому кредиту для бизнеса собственника квартиры, который выступал поручителем и залогодателем, и в то время судебная практика позволяла выводить такое жилье (в отличие от купленного в ипотеку) из конкурсной массы

18-06-2018, 17:12

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Т.е. у Вас банкротство по старой редакции закона? когда банкротство гражданина отсутствовало?

18-06-2018, 17:17

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Добрый день,

Ситуция достаточно сложная. Если процедура банкротства уже запущена я не рекомендовал бы производить какие-либо манипуляции с квартирой. Теоретически, если бы кредитором была не жена, кредитору необходимо заявиться в реестр требований с последующей реализацией квартиры и распределением денежных средств согласно порядку, установленному ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в противном случае требование кредитора будет погашено, ипотека снимется.

Таким образом, мой совет конечно не решает Вашу проблему, но иногда, что то лучше не делать. Проводите банкротство, снимайте ипотеку, после банкротства дарите жене квартиру (если она не в совместной собственности кончено), налога у нее не будет в силу п.18.1 ст.217 НК РФ.

18-06-2018, 12:30

Владимир

Клиент, г. Санкт-Петербург

Жена выкупила долг у реестрового кредитора-залогодержателя. Квартира не входит в конкурсную массу и может быть продана без ведома кредиторов. Соответственно она не должна реализовываться как имущество в конкурсной массе и деньги от продажи не должны распределяться в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

18-06-2018, 16:27

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Ипотечная квартира может входить в конкурсную массу. Она выкупила требование включенное в реестр кредиторов?

18-06-2018, 16:30

Похожие вопросы

Банкротство

Как сохранить квартиру в залоге у банка при банкротстве дочери?

Здравствуйте уважаемые юристы. Я пенсионер с инвалидностью, муж тоже пенсионер с инвалидностью. У нас есть квартира оформленная на двоих собственников по 1/2. Также есть есть еще одна квартира, оформлена собственность на меня, в которой прописана дочь с внучкой, хотела давно переоформить квартиру на дочь или сделать договор дарения, но на данный момент, квартира находится в залоге у Тбанка, дочь оформляла кредит под залог имущества. Сейчас у дочери идет процедура банкротства и единственное жилье дочери хотят забрать в счет долга кредита. Через пол года квартиру возможно выставят на торги. Уважаемые юристы, что можно сделать в нашей ситуации, чтобы квартира осталась у дочери. Ка сделать так чтобы единственное жилье дочери осталось при ней? Есть ли возможность переоформить все на дочь в процессе банкротства. Если какие то лазейки и обходы, буду очень благодарна если вы поделитесь своим огромным опытом и подсказками.

09-10-2026, 22:32, вопрос №5054801, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Можно ли переоформить патент, выданный в Чечне, на Москву?

Можно ли переоформить патент, выданный в Чечне, на Москву? У меня патент чеченкий можно переоформить на Московском

09-10-2026, 01:20, вопрос №5054311, Абдурахман, г. Якутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Можно ли продать квартиру в ипотеке с мат. капиталом без покупки новой квартиры?

08-10-2026, 19:07, вопрос №5054153, Маргарита, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли переоформить гараж с супруги на мужа в браке?

Можно ли переоформить гараж с жены на мужа При покупке гаража у жены была регистрация по месту жительства, а у мужа по месту пребывания. Регистрация по месту жительства была в другом городе. Муж инвалид 3 группы. В браке мы 40 лет. Можно ли переоформить гараж с жены на мужа. Преследуется цель снижение налога. Да и вообще, она не хочет заниматься гаражом. С уважением.

03-10-2026, 18:56, вопрос №5051811, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как переоформить ипотечную квартиру на другого человека?

Моя сестра взяла в ипотеку квартиру под 4 процента на 25 лет. Через два месяца решила что она ей не нужна и предложила квартиру мне. Подскажите как можно переоформить квартиру на меня? Ипотеку оплачиваю я, сестра не против передать квартиру документально на мое имя куда надо обратиться?

30-09-2026, 19:20, вопрос №5050466, Ирина, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.