Можно ли продать квартиру в ипотеке с мат. капиталом без покупки новой квартиры?

Маргарита, в отдельных случаях продажа без покупки новой квартиры возможна, но использование маткапитала и действующая ипотека требуют отдельно решить вопросы детских долей и залога.

Если маткапитал уже направлен на эту квартиру, перед продажей необходимо исполнить обязанность по оформлению долей членов семьи. Отсутствие зарегистрированной доли ребёнка в ЕГРН не позволяет просто продать квартиру и обойти эту обязанность. Сейчас выделить доли можно и до полного погашения ипотеки, без согласия банка на само выделение; это не означает свободную продажу заложенного жилья.

Для продажи долей несовершеннолетних требуется предварительное разрешение опеки — ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ. В отдельных обстоятельствах опека может разрешить зачисление денег от продажи детской доли на счёт ребёнка вместо одновременной покупки нового жилья. Однако одного обещания «положу деньги на счёт» недостаточно: нужно обосновать сохранение имущественных интересов ребёнка и его жилищных условий. Такой вариант не является гарантированным правом на разрешение. Если дети совершеннолетние, вопрос их согласия на продажу решается с ними.

По ипотеке нужно согласовать с банком порядок продажи, погашения остатка и снятия залога. По общему правилу ст. 37 Закона № 102-ФЗ отчуждение заложенного имущества требует согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором.

Практически начните с выписки ЕГРН, остатка кредита и обращения в опеку с конкретной схемой: где дети будут жить после продажи и как сохранятся их деньги и права. Итог зависит от возраста детей, выделены ли доли и действительно ли маткапитал уже использован.

Маргарита, продать можно, но не только по Вашему решению. Квартира в залоге у банка, поэтому продажа возможна лишь с его согласия (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Если доли детям уже выделены, на продажу их долей нужно еще и предварительное разрешение опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ)

Слабое место в обязательстве по маткапиталу: жилье, купленное на эти деньги, закон требует оформить в общую собственность с детьми и супругом (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Как совместить это с продажей и опекой, решается до подписания договора, а не после

Напишите мне в чат здесь, выделены ли уже доли детям и сколько осталось по ипотеке, скажу, как выстроить продажу

Добрый день.

Продать квартиру если ипотека не погашена, вы не сможете.

Только при наличии разрешения банка.

Если были использованы средства материнского капитала, нужно выделить доли всем членам семьи.