Как сохранить квартиру в залоге у банка при банкротстве дочери?

Question

Здравствуйте уважаемые юристы. Я пенсионер с инвалидностью, муж тоже пенсионер с инвалидностью. У нас есть квартира оформленная на двоих собственников по 1/2. Также есть есть еще одна квартира, оформлена собственность на меня, в которой прописана дочь с внучкой, хотела давно переоформить квартиру на дочь или сделать договор дарения, но на данный момент, квартира находится в залоге у Тбанка, дочь оформляла кредит под залог имущества. Сейчас у дочери идет процедура банкротства и единственное жилье дочери хотят забрать в счет долга кредита. Через пол года квартиру возможно выставят на торги. Уважаемые юристы, что можно сделать в нашей ситуации, чтобы квартира осталась у дочери. Ка сделать так чтобы единственное жилье дочери осталось при ней? Есть ли возможность переоформить все на дочь в процессе банкротства. Если какие то лазейки и обходы, буду очень благодарна если вы поделитесь своим огромным опытом и подсказками.

Константин Лучников · Accepted Answer

Здравствуйте, Любовь! Сразу главное: переоформлять квартиру на дочь сейчас нельзя, это ухудшит ситуацию. Квартира принадлежит Вам, а не дочери, и в залоге она за долг дочери. Пока квартира Ваша, она не входит в конкурсную массу дочери. Если подарить ее дочери, квартира попадет в ее банкротство и будет продана как заложенное имущество: защита единственного жилья на квартиру в залоге не распространяется. Кроме того, отчуждать заложенное имущество без согласия банка нельзя, а такая сделка в период банкротства может быть оспорена. Что реально можно сделать. 1. Узнайте точно, что происходит с залогом. Поскольку залогодатель Вы, банк может обратить взыскание на квартиру либо через включение в реестр по делу дочери как залоговый кредитор (если это допускается в конкретной ситуации), либо отдельным иском к Вам. В любом случае Вы как собственник должны участвовать в этом процессе. Попросите дочь и ее финансового управляющего показать определение суда о включении требований банка в реестр и узнайте, как банк заявил залог. 2. Договоритесь с банком о выкупе залога. Как залогодатель Вы вправе погасить долг, обеспеченный залогом, не дожидаясь торгов (статья 313 ГК РФ). Часто банк соглашается на рассрочку или на сумму, близкую к рыночной цене квартиры, потому что это быстрее торгов. После погашения залог прекращается, и квартира остается у Вас. 3. Рассмотрите вместо реализации имущества план реструктуризации долгов дочери, если у нее есть стабильный доход. Тогда квартиру не продают, а долг гасится по графику. Сделать это можно только через суд, по ходатайству в деле о банкротстве. 4. Если квартира будет выставлена на торги, Вы или другие родственники вправе участвовать в них на общих основаниях. «Лазеек» вроде дарения или фиктивной продажи использовать не стоит: их оспаривают, а квартира все равно возвращается в массу, но уже с новыми рисками для Вас. Если пришлете определения суда по делу дочери и договор залога, помогу оценить, какой вариант в Вашем случае реален, и подготовить предложение банку о погашении. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро