Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?

Добрый день, Антон! Обязанность по оплату коммунальных платежей несет застройщик.

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако, пункт Вашего договора, который перекладывает данную обязанность на Вас является оспоримым, т.е. оно действует до момента его оспаривания в суде как нарушающая требования закона.

С уважением, Софья.

Здравствуйте, Антон!

В дополнение к ответу коллеги.

Данный пункт договора в силу п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» является недействительным, поскольку нарушает приведенную коллегой норму ЖК РФ:

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Доброго времени, Антон!

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следует ли мне при получении Акта передачи платить за коммуналку застройщику?

Таким образом платить Вы ничего не должны. Ваша обязанность по оплате комуслуг возникнет с момента подписания акта приема-передачи, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подписании акта приема-передачи обратите внимание на дату акта и попросите для ознакомления разрешение на ввод. Вы также вправе отказаться от подписания акта приема-передачи, в случае обнаружения недостатков «дефектов» строительства, потребовав их устранения.

Алексей, если у Вас остались вопросы, я всегда буду рада на них ответить.

Антон, добрый день! Дополню коллег. Относительно условий договоров, противоречащих закону, в данном случае ст. 153 ЖК РФ и ст. 16 Закона о защите прав потребителей Верховный суд РФ в п. 76

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отметил, что

Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I «О банках и банковской деятельности»).

т.е. указанное условие договора ДДУ является не оспоримым а ничтожным, что предполагает его неприменение и отсутствие необходимости оспаривать данное условие договора в рамках отдельного иска. Как дополнительный козырь в противостоянии с таким недобросовестным застройщиком можно направить в Управление Роспотребнадзора заявление о возбуждении в отношении застройщика дела об адм. правонарушении по ч.2 ст. 14.8 КоАП РФ в связи с включением в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей. УРПН в любом случае должны будут принять по данному заявлению процессуальное решение, в том числе обязав застройщика  исключить из договора данные условия. 

Добрый день. По Вашему вопросу есть официальные разъяснения Верховного суда Российской Федерации.

п. 26 Постановления пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

То есть Верховный суд указал, что обязанность дольщика по оплате коммунальных платежей может возникнуть только после передачи ему квартиры по акту приема-передачи. 

Изменения сроков возникновения данной обязанности является недопустимым. 

В данном случае я согласен  с Власовым Андреем, что в Вашем случае данный пункт договора является ничтожным с самого начала действия договора.

Также указываемая Вами ситуация уже рассматривалась в судах. 

 
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Московского городского суда
от 4 декабря 2012 г. по делу N 11-26260

Довод жалобы, что ответчик самостоятельно взял на себя обязательство по оплате расходов на содержание квартиры, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку оплата таких расходов В.П. производится с момента фактической передачи ему по акту — приемки квартиры.

Данный суд указал, что даже если лицо самостоятельно взяло на себя обязательства по оплате коммунальных платежей в соответствии с условиями договора, то это не значит что он должен их производить, так как законом на него данная обязанность не может быть возложена.

В связи с вышеуказанным, никакого возмещения расходов по оплате коммунальных платежей Вам застройщику производить не нужно.