Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сроки действия договора
07.08.2013 был заключен договор с Арендатором:
" п.2.1 Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует 60 (шестьдесят) месяцев. Стороны, руководствуясь п.2 ст. 425 КГ РФ, пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям сторон возникшим с момента фактической передачи Объекта в пользование Арендатора.
п.2.2 Государственная регистрация настоящего договора осуществляется силами и за счет Арендатора в течение 1 (одного) месяца с момента предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации договора, предусмотренных п.5.2.2 договора"
Теперь ситуация в том, что объект арендатор принял 01.06.13 и начал платить, исправно, а в октябре 2014 года на объект было наложено ограничение на регистрационные действия и вот тут я узнал, что Арендатор договор не зарегистрировал, и не смог этого сделать вплоть до снятия ограничений. Таким образом гос регистрация произошла 18.08.2016 года.
Теперь вопрос, так до какой даты теперь действует данный договор :
до 07.08.18 если считать с момента подписания
до 31.07.18 если считать с момента передачи объекта
до 18.08.21 если считать с момента гос регистрации
(в последнем случае получается что договор будет действовать фактически более 8 лет)
Добрый день, Денис!
Теперь вопрос, так до какой даты теперь действует данный договор :
до 18.08.21 если считать с момента гос регистрации.
Так как регистрация произошла 18.08.2016 года. На основании:
" п.2.1 Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует 60 (шестьдесят) месяцев.
А тот факт, что объект был передан ранее и применялась п.2 ст. 425 ГК РФ лишь означает, что арендатор будет платить согласно арендной плате, указанной в договоре.
Основание:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.
Здравствуйте,
В данном случае предельный срок договора ограничен 3 годами с даты когда другая сторона узнала о нарушении регистрации договора.Если данный срок истек, а стороны не заключили доп. соглашений о продлении сроков действия, то предъявить претензию уже нельзя.
" п.2.1 Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует 60 (шестьдесят) месяцев.
Денис
Здравствуйте. Поскольку в ГК РФ существует правило толкования договора
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
то следует прийти к выводу о том, что договор действует 60 месяцев с момента государственной регистрации. На это указывает упоминание срока его действия в сочетании именно с фактом вступления в силу, связанным с фактом госрегистрации. То есть вступил он в силу с момента госрегистрации и действует 60 месяцев. Хоть и сформулировано не совсем четко, но воля сторон, на мой взгляд, выражена совершенно определенно и привязка именно к моменту регистрации договора вполне просматривается.
о 18.08.21 если считать с момента гос регистрации
(в последнем случае получается что договор будет действовать фактически более 8 лет)
Денис
Денис, добрый день! Исходя из принципов толкования условий договора, определенных ст. 431 ГК — с даты государственной регистрации
Отсюда следует, что все 3 варианта исчисления дат, предложенные Вами некорректны.
Если же информация о неисполнении обязательств по регистрации не была известна второй стороне, то по общему правилу срок будет идти с буквального исполнения требований по его регистрации (ст.431 ГК РФ), то есть с 18.08.2016 года.