Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Ввод в эксплуатацию здания

Добрый день. Что является легитимным органом регистрирующем право собственности на только построенный объект недвижимости (магазин) на арендуемой у города земле:

Кадастровая палата или областное министерство строительства?

05 июня 2018, 01:21, Евгений, г. Москва

кадастровая палата

Иван Овчинников

Юрист, г. Горно-Алтайск

Здравствуйте Евгений! Право собственности на объект регистрируется в территориальном органе Росреестра, для регистрации объекта недвижимости необходимо поставить данный объект на государственный кадастровый учет. В свою очередь для постановки на кадастровый учет необходим документ (разрешение на ввод в эксплуатацию здания) который выдается уполномоченным органом власти.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ

для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ....., выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с требованиями части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, получив разрешение на ввод в эксплуатацию вы вправе поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на него в Росреестре.

05 июня 2018, 01:44

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Доброе время, Евгений!

В соответствии со ст.55 ГрК РФ

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления ..., непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

А в соответствии с нормами ст.19Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Орган государственной власти или орган местного
самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение
объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной
власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом
государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе
сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или
акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней
с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан
направить в орган регистрации прав заявление о государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении
соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Статьей 40 Этого же закона установлена норма:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В связи с чем, Ваша обязанность, как застройщика, необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а далее. по закону… обращение в Росреестр о постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь созданного объекта недвижимости — это обязанность органа местного самоуправления… Но на практике не всегда получается так…

Евгений, если у Вас остались вопросы или же сомнения… всегда буду рада помочь…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

05 июня 2018, 02:08

Похожие вопросы

Гражданское право

Я допустила серьезную ошибку в проекте здания

Добрый день. Я допустила серьезную ошибку в проекте здания. Конструкции уже выполнены, руководство было поставлено в известность, но ничего не предпринимают. Я боюсь обрушения здания. Как быть дальше

21 апреля, 09:59, вопрос №4092785, Ирина, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Как узнать наверняка, что прописка возможна?

Добрый день. Преобретаем участок. Через риэлтора. Нам все понравилось , но есть одно но. Когда прислали договор там один из пунктов было: Для дачного строительства с правом возведения жилых строений без права регистрации проживания в них. Мы собираемся жить там с пропиской. Естественно нам было это не понятно. Мы уточнили у риэлтора. Она объяснила это так: -Сейчас по закону можно регистрировать дома на землях категории Сельхоз назначения и ВРИ для дачного строительства -Вы строите дом на участке. Вводите его в эксплуатацию и ставите на кадастровый учёт. И прописываетесь. У вашего дома появляется юридический адрес. Мы переживаем, что в договоре одно. А риелтор говорит что прописаться возможно. Как узнать наверняка, что прописка возможна? Заранее спасибо.

20 апреля, 12:04, вопрос №4092069, Мила, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Будет ли учитываться моя доля в доме при оценке имущества у моего супруга?

Муж оформляет процедуру банкротства. У него в собственности ничего нет. У меня в собственности доля в квартире (оформлена до брака) И доля в родительском доме. Он строился на средства мат капитала. Введет в эксплуатацию в 2023 году. В том же году мы с родителями и с несовершеннолетней сестрой вступили в права собственности. В браке с 2021 года. Будет ли учитываться моя доля в доме при оценке имущества у моего супруга?

19 апреля, 10:21, вопрос №4090883, Полина, г. Москва

1 ответ

1000 ₽

Автомобильное право

Являются ли действия сотрудника ГИБДД неправомерными?

Не законная эвакуация Подскажите, на сколько законна эвакуация ТС, на основании того, что расстояние между ТС и сплошной линией менее 3м, в том случае, когда водитель не имел возможности предотвратить нарушение? Т.е. на данном участке дороги установлен знак парковка запрещена по пятницам, эвакуация произведена в среду, соответственно знаков запрещающих парковку в иные дни недели, кроме пятницы - нет. Для того, чтобы водителю измерить расстояние от а/м до разделительной линии, необходимо выйти на середину дороги, создавая тем самым аварийную ситуацию и подвергая свою жизнь опасности. Могла ли я, как водитель, недопустить нарушения правил парковки? Инспектор принял решение об эвакуации на основании того, что ТС мешает проезду (нет 3м до разд.полосы), однако из десятков ТС, припаркованных вдоль той же дороги, тем же способом, был эвакуирован только один. Соответственно, дорожная ситуация никоим образом не изменилась. Обосновано ли решение об эвакуации одного ТС, если это не улучшает дорожную ситуацию? Имеет ли право водитель эвакуатора (с погруженной на него а/м) отъезжать на несколько метров от места парковки до того, как составлены протоколы, акт приёма-передачи, опечатка ТС? Когда я подошла к эвакуатора, мой а/м уже был загружен, а сам эвакуатор и а/м сотрудника ГИБДД стояли в нескольких метрах от места погрузки. ТС отказались отдавать на месте, основываясь на том, что эвакуатор стоит не в месте погрузки, а чуть дальше. При этом сотрудник ГИБДД заполнял в своей машине необходимые акты. Увидев, что эвакуатору удалось уехать, сотрудник ГИБДД прекратил мой с ним диалог и тоже уехал, не предоставив мне ни протоколов, ни актов, ни своих документов, ни информации о том, на какую штраф стоянку и на каком основании везут мою собственность! Все, что он успел сказать до своего бегства, это то, что расстояние от а/м до сплошной линии менее 3м. Имеет ли право сотрудник ГИБДД так поступать? Каким образом я могу доказать, что протоколы и акт были составлены не до погрузки, а после того, как эвакуатор загрузил и отвёз ТС в сторонку? Я так понимаю, это было сделано нарочно, чтобы был довод для отказа в возврате ТС на месте. Видеокамер на соседних зданиях, к сожалению, нет. С моей стороны есть только свидетель, мой супруг. Являются ли действия сотрудника ГИБДД неправомерными? Это превышение полномочий, нарушение моих гражданских прав, или подобные действия предусмотрены законом? Как привлечь сотрудника ГИБДД к ответственности и с кого следует взыскивать оплаченные мною счета за эвакуацию, спецстоянку, такси? И можно ли оспорить штраф за неправильную парковку в случае, когда водитель не имел возможности ни измерить ни догадаться, что парковка на данной улице будет нарушением?

19 апреля, 08:48, вопрос №4090766, Руслана, г. Санкт-Петербург

3 ответа

700 ₽

Недвижимость

В случает если собственник 1/10 откажется продавать свою долю, могу ли я принудить его через суд?

,здравствуйте, по торгам приобретаю 9/10 собственности коммерческой недвижимости. В случает если собственник 1/10 откажется продавать свою долю, могу ли я принудить его через суд ? общая площадь здания 2500кв м

18 апреля, 22:29, вопрос №4090393, Александр, г. Краснодар

4 ответа