В состав бизнеса входит радиовещательная станция и административное здание, которое до сих пор не введено в эксплуатацию

Question

Ситуация следующая: моему мужу по наследству перешел бизнес от друга, который был практически членом семьи. В состав бизнеса входит радиовещательная станция и административное здание, которое до сих пор не введено в эксплуатацию. Здание было построено еще в 2007 году, но из-за ряда замечаний, в том числе изменения конструкции крыши, разрешение на ввод получено не было. Так как муж мобилизованный с 2022 года , сейчас задача ввести здание в эксплуатацию лежит на мне. Мы консультировались с архитектурой, где нам сообщили, что лучший вариант — признать право собственности на объект через суд со всеми существующими отклонениями. Для этого потребуется экспертиза, например, в Торгово-промышленной палате (ТПП), которая подтвердит безопасность здания, несмотря на изменения в конструкции и 100% готовность

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Мария! В Вашей ситуации путь через суд действительно возможен, но его лучше рассматривать не как «просто признать право собственности», а как легализацию объекта с отклонениями от ранее согласованной документации. По позиции Верховного Суда РФ, признание права собственности на самовольную постройку — это исключительный способ защиты. Суд будет проверять, предпринимались ли реальные меры для получения разрешений, не было ли недобросовестного обхода закона, и соблюдены ли все условия ст. 222 ГК РФ. Отдельно по Вашему участию. Так как муж мобилизован, Вам нужна доверенность от него с полномочиями на обращение в администрацию, получение документов, подачу иска, участие в суде, подачу документов в Росреестр. Доверенность военнослужащего может быть удостоверена командиром воинской части, если нет возможности оформить ее у нотариуса. На основании ст. 185.1 ГК РФ такая доверенность приравнивается к нотариальной. Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).