Добрый день! Планирую купить дачный участок. Собственник участок приватизировал, есть кадастровый паспорт, но нет межевания. Смогу ли я купить и переоформить участок в собственность на себя без межевания?
Здравствуйте Сергей. Для покупки вами земельного участка необходим только ваш паспорт и пасоюпорт продавца. Также сам договор купли продажи земельного участка. Дополрительных документов не требуется. Но это все только с том случае если права продавца зарегистрировано в Росреестре и у него имеется свидетельство о праве собственнлсти или выписка из единого госреестра на недвижимость. В противном случае ваш продавец должен все оформить до конца и только потом продать вам земельный участок. Удачи вам.
Сергей, добрый вечер!
Действительно, с 01.01.2018 года вступил в силу закон ФЗ-447, в соответствии с которым регистрация земельных площадей, выдаваемых для сада, огорода, дачи, гаража или под ИЖС, при отсутствии в реестре их координат, приостанавливается с 01.01.2018 г. то есть их нельзя будет продавать и оформлять их в собственность.
Вместе с тем, на данный момент он фактически не исполняется и сделки по отчуждению неразмежеванных земельных участков регистрируются и по сей день.
Когда закон начнет исполняться сказать не возьмусь.
Аналогичная ситуация была в 2015 году с запретом на разбиение на несколько частей, имеющих отдельный кадастровый номер, индивидуальных жилых домов. Регистрировать такое разбиение Росреестр прекратил лишь спустя 8 месяцев после того как закон вступил в законную силу (произошло это внезапно).
Лучше приобрести участок с межеванием. Это поможет избежать многих возможных негативных последствий. Например, выяснение отношений с соседями из-зи границ участка.
Коллега меня поправил — можно совершать сделки с неразмежеванным земельным участком. Действующее законодательство не устанавливает такого рода ограничений.