Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

400 ₽

Вопрос решен

Варианты продажи доли в подземном паркинге

В 2012 г. по договору дарения приобретено парковочное место в подземном гараже. 1/52 общедолевой собственности. Свидетельство о регистрации права и мой экземпляр договора дарения с отметкой росреестра своевременно не получены. Вместе с тем согласно выписке из ЕГРН (данные МФЦ 2018 г.) за мной зарегистрировано такое право собственности.

Планирую осуществить передачу парковочного места. Вопросы:

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Спасибо.

Показать полностью

30 мая 2018, 08:06, Андрей, г. Екатеринбург

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Да, Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество достаточно для перехода права собственности в Управлении Росреестра.

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Обязательно:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Нет.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

30 мая 2018, 08:11

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

30 мая 2018, 08:13

Роман Исаев

Юрист, г. Владивосток

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Здравствуйте, вообще сделка будет нотариальная. поэтому обращайтесь к нотариусу и он полный пакет документ, но вообще:

1.Свидетельство о праве собственности ( но если его у вас нет, более его не выдают и вам достаточно будет выписки).

2. Договора дарения сам.

3.Паспорта всех участников.

4. Тех.план (кадастровый план)

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Да, данная сделка подлежит подлежит нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

Нет, поскольку получено в дар (256 ГК РФ).

30 мая 2018, 08:12

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?

Андрей

Андрей, добрый день! Свидетельства в общем то отменены уже поэтому выписки +договор дарения будет достаточно

2. Планирую осуществить передачу недвижимости по договору дарения, обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.

Андрей

да, в силу ст. 42 218-ФЗ при отчуждении доли в праве долевой собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное заверение сделки

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?

поскольку имущество не является совместным т.к. получено по договору дарения нотариальное согласие супруги на его отчуждение не требуется

30 мая 2018, 08:12

Екатерина Довгопол

Юрист, г. Курган

Добрый день.

1. Какие документы необходимы для осуществления сделки, достаточно ли выписки из ЕГРН с указанием вида (общедолевая) номера и даты регистрации права?
Андрей

Достаточно, теперь свидетельств нет. Необходим договор и выписка из ЕГРН.

обязательно ли заверять эту сделку у нотариуса или договор пройдет регистрацию в росреестре.
Андрей

Да, обязательно.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

3. Обязательно ли согласие супруги на совершение этой сделки?
Андрей

Нет, Вы получили имущество в дар (ч. 1 ст. 36 СК РФ).

30 мая 2018, 08:14

Похожие вопросы

Все

Добрый день Хочу продать долю в коммунальной квартире Уведомления

Добрый день ! Хочу продать долю в коммунальной квартире. Уведомления на других сособственников направлены. Свидетельства нотариус выдал. В одном свидетельстве информация о том что получение адресатом уведомления о продаже получено, ответа не поступало, в других свидетельствах указано что ответа на уведомление не поступало , письмо адресатом не получено и вернулось в адрес нотариальной конторы. Могу ли я оформить сделку купли продажи с другим лицом ?

24 апреля, 14:25, вопрос №4096966, Светлана, г. Серпухов

5 ответов

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства?

24 апреля, 06:24, вопрос №4096382, Клиент, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю?

Здравствуйте. Сложилась вот такая ситуация. Мой супруг находился в местах заключения. В браке мы приобрели земельный участок. Когда его посадили приняла решение его продать. Супруг против не был. Мы об этом разговаривали.Вроде даже высылал доверенность согласие(оно до меня так не дошло) Участок я продала в сентябре 2022. И вот он вышел из тюрьмы, решил завести новую семью, мы развелись. И вот теперь он говорит что согласие не давал! И был против продажи. Участок был оформлен на меня. Может ли он оспорить сделку? Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю? Сказала ему о продаже давно(год точно прошел) но он же может сказать на суде что только узнал(((

23 апреля, 18:54, вопрос №4096009, Юлия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

При продаже дома мы попадаем на налог?

Добрый день. Мама умерла в 2015 году мне с братом по наследству досталось по 1/6 доли. Папа умер в 2022, оставил завещание на меня его долю. Сейчас у меня 5/6 доли у брата 1/6 доля. При продаже дома мы попадаем на налог?

23 апреля, 15:19, вопрос №4095731, Буравова Светлана Геннадьевна, г. Москва

1 ответ