Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Можно ли предложить обмен в уведомлении о преимущественном праве покупки второму собственнику?

Здравствуйте. Подскажите могу ли я в письме о продажи своей доле указать вариант обменяемся на земельный участок находящийся в собственности у второго содольщика?

И ещё один вопрос. Содольщик имеет 3/4 доли квартиры, у меня 1/4. И он мне все говорит что чем позднее я напишу письмо о продаже своей доли тем ему выгоднее. Почему? В чем выгода?

26 мая 2018, 16:28, Инна, г. Иркутск

Марат Семьянов

Юрист, г. Нижний Новгород

Инна,

в соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. То есть как бы вы ее не отчуждали (по договору купли-продажи, мены и т.д.) вы обязаны оценить свою долю, чтобы другие участники долевой собственности могли реализовать свое право преимущественной покупки и уплатить вам указанную цену.

Если в ответ на ваше извещение другой участник долевой собственности предложит вам выкупить вашу долю путем передачи в вашу собственность другого имущества, вы вправе отказаться от данного предложения и продать вашу долю третьим лицам. Если вы согласны на такой выкуп, и вы с другим собственником уже обговорили условия сделки, то извещение о продаже теряет свой смысл — можете сразу заключать сделку по отчуждению доли.

Выгода от времени извещения второго собственника для меня не очевидна, поскольку вы можете написать такое извещение в любое время, либо вообще никогда его не писать.

26 мая 2018, 19:46

Инна

Клиент, г. Иркутск

спасибо за ответ, Марат.

26 мая 2018, 21:07

Похожие вопросы

1100 ₽

Налоговое право

Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае?

В 1999 году у родителей была приватизация квартиры (условно это таунхаус), меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили. В 2019 в Росреестре произошла перерегистрация в выписке ЕГРН, в связи с судом. В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, т.к. 5 лет владения не прошло. Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае ? Фактически, доход я не получил, т.к. деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе.

Вчера в 08:21, вопрос №4097920, Марат Шаймиев, г. Краснодар

3 ответа

Наследство

Можно ли оформить так, чтобы потом не было повода для суда и дележки завещания

Здравствуйте. Подскажите, как быть Есть доля в квартире 1/2. 2 собственник умер, открыто наследственное дело, ещё 1 не вступил в наследство. Может ли 1 собственник написать завещание на всю квартиру на племянницу, например, и может ли в завещании исключить своего родного брата и свою дочь от 1 брака. Т.е. можно ли оформить так, чтобы потом не было повода для суда и дележки завещания

24 апреля, 17:31, вопрос №4097291, ольга, г. Москва

4 ответа

Недвижимость

Можно ли доверять данному арендодателю или это мошенничество?

Здравствуйте. Хотим снять в аренду квартиру. У арендодателей на руках Договор социального найма жилого помещения, они там прописаны, но собственниками не являются. Договор аренды составлять отказываются, точнее, сказали, что от руки его напишут, и платить за квартиру только наличными. Можно ли доверять данному арендодателю или это мошенничество?

24 апреля, 14:16, вопрос №4097037, Валерия, г. Москва

1 ответ