Здравствуйте. Подскажите могу ли я в письме о продажи своей доле указать вариант обменяемся на земельный участок находящийся в собственности у второго содольщика?
И ещё один вопрос. Содольщик имеет 3/4 доли квартиры, у меня 1/4. И он мне все говорит что чем позднее я напишу письмо о продаже своей доли тем ему выгоднее. Почему? В чем выгода?
Инна,
в соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продаете. То есть как бы вы ее не отчуждали (по договору купли-продажи, мены и т.д.) вы обязаны оценить свою долю, чтобы другие участники долевой собственности могли реализовать свое право преимущественной покупки и уплатить вам указанную цену.
Если в ответ на ваше извещение другой участник долевой собственности предложит вам выкупить вашу долю путем передачи в вашу собственность другого имущества, вы вправе отказаться от данного предложения и продать вашу долю третьим лицам. Если вы согласны на такой выкуп, и вы с другим собственником уже обговорили условия сделки, то извещение о продаже теряет свой смысл — можете сразу заключать сделку по отчуждению доли.
Выгода от времени извещения второго собственника для меня не очевидна, поскольку вы можете написать такое извещение в любое время, либо вообще никогда его не писать.
спасибо за ответ, Марат.