Здравствуйте, являюсь собственником доли в квартире, но приставы наложили запрет на совершение регистрационных действий, так как второй собственник должник по алиментам ( у меня долгов никаких нет ). Долю хочу продать либо второму собственнику, либо третьему лицу. Доступа в квартиру нет , документов тоже , есть только выписка из ЕГРН. Что можно сделать?
Здравствуйте! Запрет по долгам второго собственника не должен ограничивать продажу вашей доли, поскольку пристав вправе арестовать имущество должника, а не имущество другого собственника. Сначала получите у пристава полное постановление и проверьте, указан ли запрет на всю квартиру либо именно на долю должника. От содержания постановления зависит способ его отмены. Если запрет ошибочно внесен и в отношении вашей доли, подайте приставу заявление о его снятии с приложением выписки ЕГРН. При отказе можно обратиться в суд с требованием освободить вашу долю от ареста на основании статьи 119 Закона об исполнительном производстве. После снятия запрета долю можно продать второму собственнику либо третьему лицу. При продаже постороннему покупателю сначала нужно письменно предложить долю второму собственнику по той же цене. Это предусмотрено статьей 250 ГК РФ. Сделка по продаже доли оформляется через нотариуса. Правоустанавливающие документы нотариус может запросить самостоятельно, поэтому отсутствие их у вас не препятствует подготовке сделки. Отсутствие доступа в квартиру не лишает вас права собственности. Можно потребовать передать ключи, а при отказе обратиться в суд с требованиями о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой по статье 247 ГК РФ. В личном чате могу подготовить заявление приставу о снятии запрета после проверки постановления и выписки ЕГРН.
