Можно ли зарегистрироваться в квартире, если второй собственник не дает согласия?

Здравствуйте. 

Правила регистрации граждан, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусматривают, что основанием для регистрации является, в том числе, документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Действующее законодательство не содержит требования о представлении согласия других участников долевой собственности при регистрации самого собственника в принадлежащем ему жилом помещении. Согласие иных сособственников может требоваться при регистрации лиц, не являющихся собственниками, однако данное требование не распространяется на регистрацию собственника принадлежащей ему доли.

Кроме того, положения статьи 247 Гражданского кодекса РФ о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не могут толковаться как предоставляющие одному из сособственников право препятствовать реализации другим сособственником права на регистрацию по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, если Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, требование МВД о предоставлении согласия второго собственника на Вашу регистрацию не основано на нормах действующего законодательства. Такой отказ может быть обжалован в вышестоящий орган МВД либо в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Татьяна, здравствуйте. Поскольку в Вашем обращении не указано до конца, кого именно Вы планируете прописать на свою долю, законность отказа должностных лиц напрямую зависит от этого ключевого обстоятельства. Если Вы обратились в ведомство для того, чтобы оформить постоянную регистрацию по месту жительства самому себе как законному владельцу одной второй доли, то действия сотрудников миграционного учета абсолютно неправомерны. Согласно ст. 209 ГК РФ, Вы наделены безусловным правом владения и пользования своим имуществом, а Ваша личная прописка является лишь формой фиксации этого права. Верховный Суд РФ давно разъяснил, что для регистрации самого собственника доли в квартире согласия остальных совладельцев не требуется. В такой ситуации Вам необходимо подать жалобу руководству Управления по вопросам миграции МВД или потребовать письменный отказ.
Однако, если Вы пытаетесь зарегистрировать на своей доле третьих лиц, к которым закон относит Ваших совершеннолетних родственников, супруга или посторонних граждан, то отказ сотрудников МВД является законным. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование долевым имуществом должны осуществляться строго по взаимному соглашению всех участников. Без личного присутствия или нотариально заверенного письменного согласия второго собственника прописать другого взрослого человека на свою долю невозможно, даже если Вы владеете большей частью квартиры. Единственным исключением из этого правила являются Ваши несовершеннолетние дети, которых миграционная служба обязана зарегистрировать по месту жительства родителей автоматически без каких-либо согласий сторон.
Таким образом, если речь идет о Вашей личной прописке, то отказ незаконен, а если о прописке родственника, то Вам придется договариваться со вторым владельцем или решать спор в судебном порядке.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.