Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Являются ли инженерные работы капитальным ремонтом?
Мы являемся арендаторами по долгосрочной аренде здания крытого рынка, по условиям договора стоимость капитального ремонта , произведенного в здании, при условии его согласования с арендодателем , компенсируется. Мы планируем заменить столы для торговли мясом ( они вылиты из бетона, при их демонтаже будет затронут и пол) на холодильное оборудование с подключением их к инженерным коммуникациям (т.е. под данное оборудование будут проводить канализацию и электричество). Будут ли данные работы относится к капитальному ремонту?
Здравствуйте, считаю целесообразным в вашем споре сослаться на Письмо Минстроя России от 03.07.2017 N 29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий „капитальный ремонт“, „текущий ремонт“;
Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Считаем целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться вышеуказанными нормативно-правовыми актами.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 1038 от 18 ноября 2013 г. (далее — Положение), Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 6.2 Положения Минстрой России в целях реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право давать юридическим и физическим лицам разъяснения по вопросам, отнесенным к установленной сфере деятельности Министерства.
Следует отметить, что письма Минстроя России с такими разъяснениями являются не нормативными правовыми актам, а изложением позиции Минстроя России по тому или иному вопросу, входящему в его компетенцию.
Что вы сделали на самом деле вам нужно выяснять у проектировщиков либо у специалистов по заказу — экспертов.
Заранее благодарен за отзыв на мою консультацию