Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Распределение денежных средств после продажи квартиры родственниками
Здравствуйте! Продаю квартиру, которая находится в долевой собственности с моим братом и двумя его детьми. По документам у меня общее число долей меньше, чем у брата. Но на словах мы с ним договорились, что полученная сумма будет поделена поровну. Я же в свою очередь хотел бы оформить данную договорённость документально. Как я могу это сделать ? Я знаю, что можно: а) взять с него расписку, но она не имеет особой юридической силы и при судебном споре с ней труднее и дольше будет что-то доказать; б) сразу прописать в договоре купли-продажи кому сколько денег переводит покупатель квартиры - это наиболее уверенный вариант, но брат на такой вариант не соглашается. Есть ли еще варианты в этом случае ? Спасибо
Здравствуйте, Александр. Оформите договор займа. Хотя правильно оформленная расписка также является займом и по ней вполне реально все взыскать.
Как раз расписка имеет силу договора займа, если правильно составлена. Суд правильно квалифицирует Ваши отношения с братом, как письменный договор займа, и легко взыщет с обязанной стороны все причитающееся по договору. В расписке укажите проценты неустойки, например, либо твердую сумму, как меру ответственности брата за невыполнение в срок своих обязательств. Обосновывайте свои требования ст.ст. 307-310 ГК РФ, а также нормами договора займа
Я предлагаю, как вариант, попросить нотариуса разбить договор купли-продажи по долям, с указанием стоимости каждой из них.
То есть, допустим у каждого из вас по 1/4 доле. Стоимость сделки, условно, 1 миллион рублей, из которых вы расчитываете получить 700 тысяч рублей. И в договоре вы указываете, что вы продаёте квартиру на следующих условиях: стоимость вашей доли составляет 700 тысяч рублей, стоимости долей остальных «долевиков» составляют по 100 тысяч рублей каждая.
Если взять за основу, принцип свободы договора, то нотариус возражать не должен. Ну и конечно необходимо в договоре подробно оговорить, что стороны понимают ценовые условия договора, согласны с ними, не совершают сделку на кабальных для себя условиях, не действуют под принуждением и т.д. и т.п., с тем, чтобы в будущем исключить попытки его обжалования, или точнее сказать, свести шансы на это к минимуму.
Естественно, что такой вариант может сработать только при условии, что двое детей вашего брата являются совершеннолетними.