Получение постоянного жилья

Добрый день

— в 1994 г. участвовал в приватизации квартиры в несовершеннолетнем возрасте, 1/3 доли в квартире 46,4 кв м (15,4 кв м);

Кем было предоставлено жилье приватизированное Вами и супругой?

в 2014 г. купила квартиру 39 кв м, а в 2015 г. продала ее.

В данном случае, скорее всего ее не признают нуждающейся в жилье до 2020 года, на основании ст. 53 ЖК РФ, в силу которой  граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять летсо дня совершения указанных намеренных действий.

Здравствуйте! Сначала приведу Вам закон, которым регулируется Ваш вопрос, хотя в самом вопросе недостаточно информации. 

Согласно п. 3 Приказа МО № 1280 признание военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях осуществляется уполномоченным органом в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 51 ЖК РФ:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Здесь вопрос: сколько человек зарегистрировано в квартире, в которой зарегистрирована Ваша супруга? 

Согласно п. 4 Приказа МО № 1280 

Военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения.

Исходя из Вашего вопроса все действия. которые были совершены Вами с принадлежавшими лично Вам жилыми помещениями, совершены ранее, чем за 5 лет до предполагаемой постановки Вас на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. Ранее по линии Министерства Обороны жилым помещением Вы не обеспечивались. Соответствено, в отношении Вас оснований для отказа в признании нуждающимся нет.

Здравствуйте.

В ситуации с разным мнением ранее ответивших на Ваш вопрос коллег поддержу мнение Олега Феофанова.

Вас с 99% вероятностью не признают нуждающимся в жилом помещении для постоянного проживания.

Во первых, Ваши действия с жилым помещением, полученным от государства в силу Постановления Правительства №1054 1998 года дает основания для отказа в признании Вас нуждающимся в обеспечении жилым помещением по линии Министерства обороны РФ.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 сентября 1998 г. N 1054

ПРАВИЛА
УЧЕТА ВОЕННОСЛУЖАЩИХ, ПОДЛЕЖАЩИХ УВОЛЬНЕНИЮ
С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, И ГРАЖДАН, УВОЛЕННЫХ С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ
В ЗАПАС ИЛИ В ОТСТАВКУ И СЛУЖБЫ В ОРГАНАХ ВНУТРЕННИХ
ДЕЛ, ВОЕННОСЛУЖАЩИХ И СОТРУДНИКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ, НУЖДАЮЩИХСЯ В ПОЛУЧЕНИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В ИЗБРАННОМ
ПОСТОЯННОМ МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА

10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:

д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.

Практика судебная, вплоть до Верховного Суда практически однозначная, военнослужащих, распорядившихся полученным от государства жильем при невозможности его сдачи не признают нуждающимися.

Во вторых, действия Вашей супруги, хоть и произведенные ею до брака, являются намеренным ухудшением жилищных условий и после них должно пройти 5 лет, то есть, до 2020 года указанные действия также не дают оснований для признания Вас нуждающимся.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Доброго времени!

Мнения разделились… Я в данной ситуации поддерживаю мнение коллеги Елены Дроздовой… о признании нуждающимся в жилом помещении...

Беру во внимание, что 1/3 доли в  квартире полученна в порядке приватизации  несовершеннолетним (!) абз. 2 ст. 11 Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Это к вопросу об ухудшении в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья… Т.е. законодатель сохранил право повторного бесплатного приобретения жилья в собственность от государства по достижению гражданином совершеннолетнего возраста.

Далее... 

Военнослужащие-граждане признаются федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Указанный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2011 N 512 «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан Российской Федерации и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно» согласно которого, для признания военнослужащего нуждающимся в жилом помещении военнослужащий подает в уполномоченный орган заявление, к которому прилагаются следующие документы:

г) выписки из домовых книг, копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащего и членов его семьи за последние 5 лет до подачи заявления;

Т.е. в данном случае установлен такой же временной период, как и п. 4 Приказа МО № 1280 где указано, что военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий...

Законодатель установил определенный период — 5 лет до подачи заявления… и именно за этот период будут произведены проверки по отчуждению прав на недвижимость...

Кроме того… этим же порядком установлено, что:

Военнослужащие, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Таким образом, отчуждение 2/3доли в праве собственности произошло в 2009 году (9 лет назад) — следовательно в период проверки сделка не попадает и Вы можете быть признаны нуждающимся в получении жилья это точно…

Другое дело в отношении Вашей супруги… коллеги уже указывали о нормах  статей 51,53 Жилищного кодекса РФ… и здесь как посмотреть… в любом случае брак у Вас заключен в 2016 году, т.е. до отчуждения ею права собственности на жилое помещение… и в данном случае нельзя говорить о ее намерении приобретения прав нуждающегося в улучшении жилищных условий как супруги военнослужащего…

Но...

Осталась прописана в этой квартире у родителей (имеет право пользования).

Согласно п.4 Приказа Минобороны №1280

Военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения 

Не являются действиями по намеренному ухудшению жилищных условий:
а) вселение военнослужащими в жилые помещения супругов, 
если до вселения или регистрации по адресу воинской части указанные лица: произвели действия по прекращению права пользования жилыми помещениямив связи с выездом к месту прохождения военнослужащими военной службы при вступлении с ними в брак;

Исхдя из вышеизложенного, полагаю, что Вы можете быть признаными в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий с учетом супруги, как члена семьи при условии отчуждения права пользования супругой указанной жилплощадью в квартире родителей до регистрации по адресу воинской части...

С наилучшими пожеланиями, Алина Пучко.