Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора досрочно с уведомлением за месяц, противоречащее ГК РБ
ЗАО «Содействие» (арендодатель) и УП «Инвестсити» (арендатор) 1 июня 2008 года заключили между собой договор аренды помещения сроком на 1 год. По условиям данного соглашения предусматривалось право каждой из сторон досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом в письменной форме другую сторону не менее, чем за 1 месяц до расторжения.
15 ноября 2008 года ЗАО «Содействие» направило в адрес УП «Инвестсити» уведомление о расторжении договора с 8 января 2009 года, освобождении и передаче занимаемого помещения.
Арендатор отказался освободить занимаемое помещение. Свой отказ он мотивировал тем обстоятельством, что заключенная сделка является ничтожной, так как не соответствует законодательству: условие о праве стороны по своей инициативе расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок, без установления дополнительных оснований противоречит ст.ст. 581, 590–591 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Нормы данных статей допускают расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, по требованию стороны только в связи с существенными нарушениями его условий.
21 января 2009 года ЗАО «Содействие» обратилось в хозяйственный суд с иском о выселении УП «Инвестсити». В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что основания для расторжения договора, включаемые в него сторонами, не обязательно должны быть связаны с нарушением условий. Условие о праве сторон расторгнуть договор без каких-либо причин, не противоречат законодательству, и, следовательно, не является ничтожным.
Оцените доводы сторон по делу.
Как должен быть решен спор?
Алена, добрый день,
Изменение и расторжение договора согласно пункту 1 статьи 420 ГК возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором.
Если в договоре аренды, заключенном на определенный срок, сторонами предусмотрен односторонний отказ от договора полностью или частично и, при этом, условиями договора предусмотрено предварительное уведомление об этом другой стороны, то в силу пункта 3 статьи 420 ГК такой договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16.12.1999 N 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в хозяйственный суд в таких случаях не требуется.Договор считается измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством, если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либо законодательством.
Несмотря на изложенное выше, можно руководствоваться и другой логикой. Например, пункт 3 статьи 420 ГК допускает односторонний отказ от исполнения договора, если об этом было достигнуто соглашение сторон. Вместе с тем, статьи 590 и 591 ГК прямо говорят о расторжении договора аренды судом, а в последних частях этих статей содержится отсылка к пункту 2 статьи 420 ГК (а вовсе не к пункту 3). Пункт 2 статьи 420 ГК говорит о расторжении договора по требованию сторон по решению суда. Поэтому, на первый взгляд, возможность одностороннего отказа от исполнения договора аренды не просматривается.
Чтоб оценить эту ситуацию, необходимо изучать судебную практику по этому вопросу, поскольку ГК РБ не дает сделать однозначных выводов.
С уважением,
Дмитрий