Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право организация заключить договор аренды с физ лицом?
Предприятие на ЕНВД, имеющая лицензию на право торговли алкоголем, хочет заключить договор аренды нежилого (жилого) помещений с единственным собственником - физлицом. Помещение имеет общий кадастровый номер, здание по экспликации в два этажа, первый этаж - нежилое помещение - кафе (общепит), а второй этаж - это гостинница - жилое помещение. В аренду придется брать всё здание для регистрации договора, так как документы на собственность не разделимы по этажно. Но мы будем только торговать алкоголем на первом этаже. Для нас это ни чем не грозит в будущем, что гостинничным бизнесом мы не занимаемся, а аренда такая существует?
Здравствуйте!
Сама по себе аренда помещения, которое Вы не будете использовать фактически ни чем не грозит. Но в данном случае не вижу такой необходимости брать в аренду всё здание — ведь на экспликации вероятно можно выделить отдельное помещение, которое Вам необходимо для использования...
В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ:
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Если в договоре аренды можно определить, что в аренду берутся помещения на первом этаже здания, обозначить эти помещения на экспликации (приложении к договору аренды), чтобы не возникало сомнений о каких помещениях идет речь, то не вижу препятствий.
Если только собственник не настаивает на аренде сразу всего здания, ему это скорее всего более выгодно, чем искать второго арендатора и договариваться с двумя отдельно...
Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов — можете обратиться ко мне в чат.