Добрый день Такая ситуация у моего отца есть пол квартиры в

Question

Добрый день! Такая ситуация, у моего отца есть пол квартиры в собственности, до 10.05.2011 квартира полностью принадлежала нам, потом он сильно пил и у него отжали пол квартиры. Коммуналку он никогда не платил, вместе с ним в этой половине квартиры прописан я и мой брат, сейчас и на нас наезжают приставы, но то что у приставов я понимаю, что никак не оспорить, а вот я полез в документы нынешней задолженности перед ТСЖ и что-то никак не могу понять. Во первых нам принадлежит только часть квартиры с 2011 года, а нам в квитках писали всю площадь вплоть до февраля 2015 года (квитанции прилагаю). Потом я не могу понять, что за тарифы на воду и т.д., когда у нас на все стоят счетчики, на газ на воду и каждый раз ходит представитель тсж и снимает показания. Начиная с мая 2016года в квитанциях появилась табличка, в которой показывается уровень потребления или чего-то, но они всегда одни и таже, никогда не меняются. Повторюсь, каждый месяц приходит представитель ТСЖ и сверяет счетчики, есть бумага которую мы подписываем и передаем в ТСЖ (образец прилагаю). И еще одно, даже если они высчитывают по какой-то своей формуле, исходя из числа проживающих, то с сентября 2012 года мы привозим каждый год в ТСЖ справку, что 3й (мой брат) не проживает в данной квартире, он учится в Москве (образет справки прилагаю). Не могу найти, но где-то есть завизированное заявление в бухгалтерию ТСЖ о сверке расчетов, на которое мне так никто и не ответил.

Владимир Мальцев · Answer

Добрый день, Александр. сейчас и на нас наезжают приставы, но то что у приставов я понимаю, что никак не оспорить Действительно, если вы получали судебный приказ или знали о судебном заседании и решении и вовремя не обжаловали, сейчас, что либо сделать проблематично. Хотя можно подать на рассрочку «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба. Что касается изложенного Вами и того, что направлялось заявление и на него ни кто не ответил — обращайтесь с жалобой на Управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или прокуратуру. В любом случае нужно сначала разобраться с начислениями, а потом уже требовать перерасчета и если требование не будет удовлетворено в добровольном порядке — обращаться в суд (это гораздо легче будет сделать после проверки и заключения соответствующих органов). Скорей всего такие начисления и отсутствие ответа из за бардака в самой УК. В дальнейшем, если выясниться, что и судебное решение или приказ вынесенные судом о взыскании задолженности, были сделаны на основании не верно предоставленных данных УК, возможен пересмотр на основании ст. 392 ГПК РФ

Ольга Прохорова · Answer

В соответствии с подпунктом «б» пункта 33 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила) потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги . В силу подпункта «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги , задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги , правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи . Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В данном случае в связи с возникшей ситуацией в связи с тем, что вы считаете, что начисления неверные, в первую очередь нужно обратиться с письменной претензией в ваше ТСЖ. Вы обращались, но обратитесь еще раз. Претензия составляется в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя, второй необходимо вручить лицу, уполномоченному на прием претензий под подпись лица, принявшего документы (с указанием фамилии и должности), или попросить поставить входящий номер документа. В случае, если вручить претензию не представляется возможным, ее необходимо направить на адрес регистрации субъекта по почте заказным письмом с уведомлением. В случае неполучения ответа либо отказа в удовлетворении требований, касающихся правильности начисления платы за жилищно- коммунальные услуги , Вы вправе обратиться в Роспотребнадзор вашего города. То, что квитанция приходит только вам, это видимо связано с тем, что до ТСЖ не доведено до сведения, что у вас квартира в долях. С другой стороны, если у вас счетчики и вы в квартире проживаете, а другие не проживают, то с вас взыскивают как с тех, кто фактически потребляет ресурсы. Если хотите, чтобы оплата за ресурсы, которые высчитываются с площади квартиры бралась не только с вас, то нужно решить с другим собственником, чтобы на вас на эти ресурсы приходили разные квитанции, либо обратиться в суд и установить порядок оплаты

Александр Данильцев · Answer

Здравствуйте, Александр! Ситуация у Вас вполне понятная, но малоприятная. Подавать заявление в ТСЖ на перерасчет сейчас уже будет неэффективным. Как уже писали мои коллеги, подавайте жалобы в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку по начисленным платежам. В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам, дальнейший расчет производился уже по нормативу до уплаты задолженности, а не по приборам индивидуального учета. К сожалению, не отреагировав вовремя на решение суда, предложенный ТСЖ расчет по задолженности был узаконен. В связи с этим, подавать заявление в ТСЖ на перерасчет сейчас уже будет неэффективным. Попробуйте восстановить пропущенные сроки и обжаловать решение суда или отменить судебный приказ в порядке статьи 112 ГПК РФ: «Гражданскй процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков 1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен. К поданному заявлению/жалобе приобщите материалы проверки из Госжилинспекции и прокуратуры. Для написания такого заявления лучше обратиться лично к юристу. Желаю Вам удачи!