Изменения в проекте строительства,внесенные застройщиком

Question

Добрый день! Застройщик в целях удешевления строительства, внес изменения в проектную документацию. Вопрос, могу ли я не подписав Акт приемки квартиры подать иск в суд на Застройщика по взысканию разницы в стоимости. Если я подписываю Акт приемки, то в нем есть пункт, где Дольщик к Застройщику претензий не имеет и что все выполнено в соответствии с проектом и договором. В таком случае суд отклоняет претензию именно по этой причине. В случае если подаю иск без подписанного Акта приемки, суд тоже может отклонить иск, т.к. квартира не принята. У юристов с которыми я консультировался такие противоположные мнения. Как поступить правильно? Спасибо.

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Владимир! Вы пишете: Застройщик в целях удешевления строительства, внес изменения в проектную документацию. Вопрос, могу ли я не подписав Акт приемки квартиры подать иск в суд на Застройщика по взысканию разницы в стоимости. Можете. Считаю, что юрист, полагающий, что иск не будет удовлетворён, не прав. Решающим здесь основанием для предъявления Вами иска является нарушение застройщиком условий договора. Получается, что по ДДУ одна стоимость жилья, а после изменения застройщиком проекта — друга (не в Вашу пользу). И здесь акт приёмки значения иметь не должен. Ваш мотив может быть таков: «не подписал акт и не принял жильё, потому что застройщик нарушил условия договора и уступить не желает». Для большей убедительности для суда нужно написать застройщику претензию с требованием исключить дополнительную плату по ДДУ в связи с изменением проекта. Далее, акт приёма-передачи Вам можно и подписать, но с обязательной оговоркой на самом акте: «с дополнительной платой из-за изменения проекта не согласен». Тем самым Вы принимаете жильё, но застройщик остаётся Вам должным, и взыскать этот долг возможно в судебном порядке.