Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передается ли право оформить в собственность имущество по приобретательной давности при его продаже?
Здравствуйте , в 2017г. купили 1/2 доли дома и 1/2 доли зем.участка . На второй половине дома собственник умер более 20лет назад . Наследников нет и на его часть дома и зем.участка никто не заявлялся и не оспаривал . Наши продавцы пользовались всем домом и частью земли покойного без всяких претензий от третьих лиц . Мы вышли в суд с исковым заявлением по приобретательной давности , чтобы получить в собственность часть дома покойного , т.к. долевая собственность нам не даёт законного права на постройки сараев , бани , мансардного этажа , межевания , т.к. везде нужна роспись согласия покойного . Скажите пожалуйста - ко мне применим пункт ст.234 , который я цитирую ниже -..."3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. -..." или этот пункт применим только к прямым наследникам ? К своему вопросу прилагаю фото с выдержкой оснований , на которые сослался суд при отказе нам по приобретательной давности . Правомерно ли решение суда в моей ситуации ? Просто получается , что наш адвокат полный дурак , что изначально заявился с нами в суд по приобретательной давности ? Вывод напрашивается не здоровый ...- Толи я дурак , Толи лыжи не едут ..((( ???
- IMG_20180504_135325.jpg
- IMG_20170803_210331.jpg
- IMG_20170815_193503.jpg
- IMG_20170815_193503.jpg
- IMG_20181026_204339.jpg
- IMG_20181026_204316.jpg
- IMG_20181026_204306.jpg
- IMG_20181026_204236.jpg
Здравствуйте!
Все верно, надо учитывать Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором ВС РФ разъяснил следующее:
Споры, связанные с применением правил
о приобретательной давности
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным,если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Я всё-таки хотел бы выяснить нашу ситуацию более конкретно, Вы как и суд ссылаетесь на пункт первый этой статьи, а мы с адвокатом заявились в суд ссылаясь на третий пункт, который я уже процитировал. Мне нужен четкий ответ — покупатель получает непрерывность владения или нет? Или эта привилегия только родственного или другого какого-то приемства? Меня не покидает мысль о том что, если Вы и суд правы, то наш адвокат — это дурак? Тут третьего варианта не вижу .
Непрерывность владения в данном случае имеет место быть, об этом также сказано в вышеприведенном Постановлении, цитирую:
однако Вы и прошлый собственник знали, что вторая доля принадлежит другому человеку, пусть и умершему.