Передается ли право оформить в собственность имущество по приобретательной давности при его продаже?
Здравствуйте , в 2017г. купили 1/2 доли дома и 1/2 доли зем.участка . На второй половине дома собственник умер более 20лет назад . Наследников нет и на его часть дома и зем.участка никто не заявлялся и не оспаривал . Наши продавцы пользовались всем домом и частью земли покойного без всяких претензий от третьих лиц . Мы вышли в суд с исковым заявлением по приобретательной давности , чтобы получить в собственность часть дома покойного , т.к. долевая собственность нам не даёт законного права на постройки сараев , бани , мансардного этажа , межевания , т.к. везде нужна роспись согласия покойного . Скажите пожалуйста - ко мне применим пункт ст.234 , который я цитирую ниже -..."3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. -..." или этот пункт применим только к прямым наследникам ? К своему вопросу прилагаю фото с выдержкой оснований , на которые сослался суд при отказе нам по приобретательной давности . Правомерно ли решение суда в моей ситуации ? Просто получается , что наш адвокат полный дурак , что изначально заявился с нами в суд по приобретательной давности ? Вывод напрашивается не здоровый ...- Толи я дурак , Толи лыжи не едут ..((( ???
Я всё-таки хотел бы выяснить нашу ситуацию более конкретно, Вы как и суд ссылаетесь на пункт первый этой статьи, а мы с адвокатом заявились в суд ссылаясь на третий пункт, который я уже процитировал. Мне нужен четкий ответ — покупатель получает непрерывность владения или нет? Или эта привилегия только родственного или другого какого-то приемства? Меня не покидает мысль о том что, если Вы и суд правы, то наш адвокат — это дурак? Тут третьего варианта не вижу .
Непрерывность владения в данном случае имеет место быть, об этом также сказано в вышеприведенном Постановлении, цитирую:
однако Вы и прошлый собственник знали, что вторая доля принадлежит другому человеку, пусть и умершему.
Боже мой…. А как я не должен был знать, если у нас покупка 1/2 доли и возникает естественный вопрос — кто там на второй половине живёт? Нам говорят — покойник такой-то. И теперь моё знание мне же в причину отказа ставят. Тогда для чего вообще эта статья существует с 3-им пунктом ?
Данное имущество должно было отойти государству как выморочное если у умершего отсутствуют наследники. Обратитесь в органы местного самоуправления.
Обращались — отказали, ссылаясь на нежилое состояние части покойного. Сами в своё время не приняли мер к сохранению и выморочке, а когда в негодное состояние пришло — отказали в выморочке. Вот так замыкается круг, как пел Цой .
такого основания в ч. 2 ст. 151 ГК РФ (текст привожу ниже) не указано, я бы рекомендовала Вам в таком случае обратиться в прокуратуру, пусть проведут проверку по факту выполнения норм действующего законодательства администрацией города/поселения.
Здравствуйте, ещё раз, вчера не смог продолжить. Давайтее я Вам скину фото с дословным ответом администрации и фото реального состояния части дома на которое мы претендуем, а Вы дайте оценку нашей администрации, т.к. я тоже сомневаюсь в основании отказа и тоже читал то, что Вы процитировали — что любые постройки и любые сарайки. Для понимания ещё дополню, что представители администрации лично приезжали и лично видели состояние части дома, которое я Вам покажу на фото .
Вот ещё ответ администрации
В ответе Администрации все ясно. Имеется наследник имущества и Вам надо решать вопрос с ним. Судя по всему сейчас он (а) будет в судебном порядке вступать в наследство на эту долю в судебном порядке.
Смысла обращаться в прокуратуру в данном случае нет.
Вы показывали этот ответ своему юристу?
Конечно показывали. И суд это видел. Суд цепочку проследил и картина такая — Кровопускову оставил наследство на Баканину Музу, а эта Муза (пьяница была ) в наследство не вступила. Кто такая Баканину Екатерина — не известно. Есть предположение, что это письмо из разряда — письмо самому себе, а цель — бумажная фиксация мнимого наследника, т.к. все наши попытки связаться с этой Баканину Екатериной не привели к успеху. Скоро будет год с того письма. Мы дали разрешение администрации дать наш телефон для связи, а позже спросили — Вы дали наш телефон этой Баканину, звонили ей — нам ответили так — звонили, но там факс только звучит. На первый взгляд кажется, что я приувеличиваю, но для понимания довожу, что в каждом городе есть элитные и дорогие местные участки, типа, аля — Рублёвка, вот у нас примерно такая ситуация. Через дом от нас — начальник зем.комитета проживает и она причастна к нашей проблеме. Когда они приехали на участок, то одна из них сказала, что я хоть завтра сформирую участок и выставлю на торги. Это долго объяснять — предвзятое отношение ощущаем очевидно. Часть дома это только предлог — у нас по факту 9 соток, а по документам 1/2 от 323кв.м. Кто-то у дома украли сотки и мы хотим к дому вернуть землю законную. Просто мы пошли по пути завладения всем домом, а к дому уже оставшуюся землю до 9соток
" -однако Вы и прошлый собственник знали, что вторая доля принадлежит другому человеку, пусть и умершему. -" Я считаю, что это самая главная загвоздка непонимания ситуации, т.к. у нас дом куплен не по схеме кв.1 и кв.2, чтобы нас упрекать в знании и пользовании частью дома покойного, как чужой квартирой. Дом ведь в долевой собственности. Образно выражаясь — никто межевания в доме не проводил. Мы пользовались всем домом, а кто какой частью дома пользовались наши продавцы и покойный — это была устная договоренность между ними.Как с этим быть ?
В данном случае надо учитывать приведенную выше позицию Верховного суда.
Учитывая Ваше уточнение:
Все же рекомендую обратиться с жалобой в прокуратуру, пусть проверят данный факт и примут меры.
пока решение не вступило в законную силу — обжалуйте, идите до Верховного суда.
Я рада за Вас, поздравляю! Было бы интересно почитать решение суда.
Правда фото не очень… но на большем экране можно прочитать или по номеру дела в базе посмотреть
Одно фото — это где администрация нам отказала в выморочке, я по ошибке отправил
Мы руки не опускаем — конечно обжалуем — мне очень хочется разворошить это «осинное гнездо» В прокуратуру мы обращались и я высказал подозрение на соседку из земельного, что она причастна к разделу участка с целью продажи с торгов. Ответ — обычная отписка. У нас ведь до смешного сквозь слезы: — наш участок 1/2 от 323кв.м. с адресом Ломоносова 140, а в нашем же огороде участок (который грозились на торги ) он обозначен на кадастровой карте как — Ломоносова ,120 ( настоящий живёт свой жизнью и не знает, что в нашем огороде адрес двойник-призрак ) Все об этом маразме знают, но никто не исправляет. Архитектура нам отказала, т.к. мы не собственники Ломоносова,120 и не можем инициировать смену адреса. Я по этому поводу вижу смешную картину — идёт полицейский и видя труп — говорит — от родственников нет заявления, тогда не буду принимать меры. Вот так и у нас с архитектурой вышло .