Переплата за квадратные метры

Здравствуйте, Денис!

В данном случае на стороне застройщика возникло неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Каким образом можно взыскать с застройщика разницу оплаченных квадратных метров, существует ли исковая давность?

Денис

Здравствуйте. Если Вы заплатили по договору больше, чем положено, на стороне застройщика возникло неосновательное обогащение, которое действительно подлежит взысканию с него.

При этом что касается срока исковой давности, то он начинает течь с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и составляет 3 года с указанного момента. 

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку Вы обнаружили переплату только после получения техпаспорта, то и срок начал течь именно с этой даты. 

Обращайтесь к застройщику с требованием возвратить переплату, а в случае отказа или отсутствия ответа — в суд.

Здравствуйте. 

Обнаружили разницу в метраже. 3 августа 2015 года по замерам БТИ площадь квартиры составляла 50 кв м, а не 51,6 как заявил застройщик.

Денис

данный факт у Вас подтвержден 

ехнический Паспорт на квартиру (датируемый 03 августа 2015 года).

Денис

так что можете писать продавцу претензию о взыскании неосновательного обогащения.Ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

претензия пишется в свободной форме с изложением обстоятельств. К претензии можно приложить копию технического документа, подтверждающего меньшую площадь. Думаю по истечении месяца можно подавать в суд иск. Пример практики

Однако, судом установлено из технического паспорта от08.06.2016, объяснений истца, не опровергнутых стороной ответчика, фактически площадь переданного истцу объекта участия в долевом строительстве меньше, нежели предусмотрена договором от 19.12.2013.

В связи с тем, что технический паспорт был подготовлен08.06.2016, а квартира передана истцу25.05.2015, при наличии лишь кадастрового паспорта от28.12.2014, то суд не имеет сомнений, что недостаток в виде уменьшения застройщиком площади приобретенной истцом квартиры был обнаружен после ее приема, при получении технического паспорта от08.06.2016. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что при подписании акта приема-передачи квартиры истец не знал о нарушении своего права, т.е. факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств подтвержден материалами дела.

https://rospravosudie.com/cour...

Добрый день. В настоящий момент Вам необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией о возврате необоснованно полученной суммы оплаты за «излишнии » квадратные метры.  К претензии приложить акт обмеров БТИ.  При оплате данных излишков Застройщик должен был Вам предоставить акт о наличии в квартире доп.площади. Вот этот акт и стоит оспаривать в претензии. ссылаясь на акт БТИ. Замечу, что скорее всего спор перейдет в стадию рассмотрения в суде. При этом срок исковой давности у Вас общий и составляет 3 года 

ГК
Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекс