Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким образом лучше оформить данную сделку?
Добрый день! Предлагают купить нежилое помещение в жилом комплексе. Дом "проблемный" - первый застройщик банкрот, второй назначен еще в 2014г. надстроил еще 2 этажа и фактически больше ничего не делает - часть дома вообще в полуосадном положении - без лифтов и с временным электричеством. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию (в 2016г.), но до сих пор не поставлен на кадастровый учет. Мне предлагается помещение в "нормальной" части дома.Но, Как выяснилось - первоначальный дольщик через суд признал право собственности на объект незавершенного строительства, после этого, он переуступил права требования по ДДУ текущему продавцу. Мне предлагается купить по цессии права требования у второго приобретателя. ВОПРОС - правомерна ли такая сделка, учитывая решение Суда о признании собственности на незавершенку? Каким образом лучше сделать сделку?
Владимир, здравствуйте!
Не правомерна, поскольку право собственности уже признано, а значит в данном случае должны были составить договор купли-продажи.
ДДУ- предусматривает право требования. Возникает вопрос, а что требовать, когда право собственности признано??
Самый интересный момент, как указанный договор зарегистрировали в Росреестре?
Каким образом лучше сделать сделку?
Лучше отказаться от такой сделки, либо заставить лицо привести документы в соответствии с требованиями ГК РФ.
Если Вам нужна более подробная консультация, обращайтесь в чат.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.
Спасибо за ответ, Дмитрий! Право собственности на недострой, как я думаю, не регистрировалось в Росреестре — есть только решение суда. И не понятно как недострой в принципе регистрируют без кадастрового номера. Мне тоже показалось странным, что мне продают права требования по договору ДДУ, а об объекте незавершенного строительство не говорится. Правильно ли я понимаю, что в такую сделку можно будет входить только при условии составления Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и дополнительно переуступки по ДДУ? Надо ли и возможно ли регистрировать договор купли-продажи незавершенки?
Владимир, нужно сначала привести все в соответствие, пусть регистрируют право собственности по решению суда, затем Вы купите объект по договору купли-продажи.
Других вариантов не может быть.