8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Вопрос по кредиторам, кто имеет преимущественное право

Добрый день! Заключен договор займа между двумя физ.лицами, допустим на сумму 100 рублей, под залог недвижимости, с регистрацией в Росреестре. Через какое- то заемщик, занял у этого же человека еще 200 рублей, подписали договор займа, но в юстиции не регистрировали, хотя понятно, что хорошо бы дополнительный договор тоже зарегистрировать, но этого не было. ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА У ЗАМЕЩИКА НЕТ. В какой-то момент, заемщик не может вернуть деньги, подается иск в суд, на взыскание за счет заложенного имущества, а в это же время появляются еще какие-то кредиторы, которые тоже занимали этому человеку деньги, но никаких залогов не оформляли+кроме того, у заемщика были еще кое какие долги по налогам.

Имеет ли займодавец, который одолжил деньги под залог,с оформлением, преимущество перед другими кредиторами и налогами, чтобы взыскать ВСЕ! свои деньги или нет ИЛИ ОН БУДЕТ ИМЕТЬ преимущество по возврату только той суммы, которая была оформлена в юстиции? Какова последовательность взыскания денег с должника?

время юстиции, а потом доп.расписки без юстиции -котируется ли это, хотя например приходит и другой человек с распиской и пишет туда дату вообще раньше нашей и он получается больше прав имеет? Получается что надо лучше на большую сумму сделать и написать что погасили задолженность

Показать полностью
, Олег, г. Ростов-на-Дону
договор займадолги по налогамвернуть деньгиочерёдность взыскания
Уточнение от клиента

«время юстиции, а потом доп.расписки без юстиции -котируется ли это, хотя например приходит и другой человек с распиской и пишет туда дату вообще раньше нашей и он получается больше прав имеет? Получается что надо лучше на большую сумму сделать и написать что погасили задолженность»-этот абзац черновые записи, можно на них не обращать внимания. 

Уточнение от клиента

Уважаемые юристы. Я хотел бы пояснить, почему я распределил средства одному юристу-потому, что он ответил первым и потому, что остальные юристы ничего нового не добавили к тому, что предоставил Искендеров Эмиль. Если я по Вашему мнению неправильно поступил, буду рад услышать пожелания и замечания. 

Добрый день. Если я правильно Вас понял, то Вас интересует возможное исполнительное производство и процесс взыскания денежных средств на исполнительном производстве, которым будут заниматься судебные приставы-исполнители. Их действия регулируются Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «Об исполнительном производстве».

Там указано:

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника
1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

…

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу — судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

...

2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

…

4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Поэтому вначале будут удовлетворена требования, вытекающие из договора займа, обеспеченного ипотекой (100 р). А затем будут удовлетворяться остальные требования в соответствии с очередностью из ст. 111 этого же закона. Текст ее тут: http://www.consultant.ru/cons/...

1
0
1
0
Эмиль Искендеров
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов

Налоговые требования будут иметь преимущество перед требованиями, вытекающими из договора займа (не обеспеченного ипотекой). Надо также понимать, что если отдельные требования кредиторов будут являться требованиями одной очереди, то они будут удовлетворяться пропорционально сумме, указанной в исполнительном документе.

Вот текст статьи, которой установлена очередность взыскания для требований, не обеспеченных залогом имущества (ипотекой):

Статья 111. Очередность удовлетворения требований взыскателей
1. В случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности:
1) в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;
4) в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования.
2. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме.
3. Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.
4. В случае исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, банком или иной кредитной организацией очередность списания денежных средств со счетов должника определяется статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1
0
1
0
Эмиль Искендеров
Эмиль Искендеров
Юрист, г. Серпухов
время юстиции, а потом доп.расписки без юстиции -котируется ли это, хотя например приходит и другой человек с распиской и пишет туда дату вообще раньше нашей и он получается больше прав имеет? Получается что надо лучше на большую сумму сделать и написать что погасили задолженность

Если Ваш вопрос в том — нужно ли как-то заверять расписку о получении денег, то ответ — не нужно. Вместе с тем, сама по себе расписка не может быть передана приставам для начала взыскания долга. Поэтому кредитору либо придется обратиться в суд для взыскания долга по расписке. Либо надо договор займа у нотариуса совершать и тогда взыскание может осуществляться по исполнительной надписи нотариуса

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018

Статья 90. Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом
Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:
1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
...

На счет того, что именно лучше — сразу не сказать, поскольку не очень понятно, что Вы имеете ввиду.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Олег, здравствуйте. Заёмщик имеет преимущественное право перед другими кредиторами взыскать долг за счет заложенного имущества. При чем касается это именного первого договора займа, в обеспечение которого и был заключен договор ипотеки, зарегистрированный в ЕГРН. Соответственно, если после реализации заложенного имущества останутся ещё деньги, то остальные долги (в том числе, долг по второму договору займа) будут взыскиваться в очередности, установленной законом.

1
0
1
0

Добрый день, Олег! 

К сожалению, у Вас обеспечивается только первый займ.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
 

Ипотека может быть установлена вобеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Остальные Ваши требования, не обеспеченные залогом, будут удовлетворяться согласно 

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «Об исполнительном производстве»Статья 111. Очередность удовлетворения требований взыскателей
 

1. В случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности:
1) в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;4) в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования.
2. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме.
3. Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.

1
0
1
0
Имеет ли займодавец, который одолжил деньги под залог, с оформлением, преимущество перед другими кредиторами и налогами, чтобы взыскать ВСЕ! свои деньги или нет ИЛИ ОН БУДЕТ ИМЕТЬ преимущество по возврату только той суммы, которая была оформлена в юстиции? Какова последовательность взыскания денег с должника?

Олег

Олег, добрый день! В описанной ситуации залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований, которые обеспечены залогом но не всей суммы, перед другими кредиторами при обращении взыскания на предмет залога

ст. 348 ГК

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Доброе время суток.Волонтерская группа, имеет ли право ставить печать на благодарственные письма, если она не оформлена
Доброе время суток.Волонтерская группа, имеет ли право ставить печать на благодарственные письма ,если она не оформлена.
, вопрос №4775887, Лидия, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Гражланин казахстана при получении российского гражданства имеет ли права перевести в рф, свой автомобиль сняв его с учета в казахстане и поставить его на учет в рф с оплатой льготного утиль сбора?
Добрый день. Гражланин казахстана при получении российского гражданства имеет ли права перевести в рф, свой автомобиль сняв его с учета в казахстане и поставить его на учет в рф с оплатой льготного утиль сбора?
, вопрос №4775559, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Имеет ли право руководство ДОУ не ставить двух нерусских воспитателей в одну группу?
Имеет ли право руководить ДОУ не ставить в группу двух воспитателей вместе, только потому, что обе не русские?
, вопрос №4775279, Амина, г. Ставрополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
Имеет ли право совершеннолетний студент от первого брака на выплату после гибели отца на СВО
Имеет ли право ребёнок от первого брака на выплату от отца погибшего на сво? Ребёнку 19 лёт, студент
, вопрос №4775009, Владимир, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Так же имеет ли право работодатель возвращать компенсацию авиабилетов не в полном объеме?
Здравствуйте! Такая ситуация происходит: работаю на АЭС, в компании ТрестРоссэм, в арабской республике Египет (АРЕ филиал) Работаем по графику 4.5/1.5 месяца, не вахта! Официально трудоустроен в данный филиал. Отработал 4.5 месяца, как положено! Организация не покупает авиабилет до дома, так как нет денег на покупку билетов! Предлагает фирма два варианта: покупать билет за свой счет, но тогда вернут не полную стоимость билета, будет удержан местный налог в 26% от стоимости билета! Второй вариант: сидеть в АРЕ, и ждать, когда фирма купит билет! При этом работать больше будет нельзя! Мол сидите бесплатно, и ждите, когда купят билет! Возникают следующие вопросы: Имеет ли право организация задерживать работника на месте работы и не отправить его домой в положенный срок? Если работник не может улететь домой по вине работодателя, и ему нужно сидеть бесплатно! Так же имеет ли право работодатель возвращать компенсацию авиабилетов не в полном объеме? В данном случае удержание местного налога в 26% И в какой срок организация обязуется компенсировать средства за авиабилеты, если сотрудник покупал их за свой счет?
, вопрос №4774210, Димитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.04.2018