Обязаны ли мне вернуть задаток по договору купли-продажи?

здравствуйте.

я заключил предварительный договор купли-продажи с владельцем квартиры, который в своё время не подписал акт приема-передачи у застройщика. был оговорен срок, длительностью два месяца, в течении которого собственник должен оформить акт приемки и вступить в права собственности, в качестве обеспечения данных требований, продавец квартиры получил от меня денежную сумму в качестве задатка. так же было оговорено, что в случае отказа продавца продать данную квартиру мне будет возвращен задаток в двойном размере, а в случае невозможности приобрести квартиру по вине третьих лиц задаток возвращается в полном размере.

продавец в течении оговоренного времени утверждал, что застройщик не подписывает акт приёмки, из-за чего продавец не мог вступить в права собственности. имею ли я право требовать с продавца сумму задатка в двойном размере, если он не предоставит доказательства вины застройщика?