Мама вступила в наследство и владеет 1/8 частью недвижимости, в которой не проживает - квартира, дом. Может ли она продать свою часть посторонним лицам, если родственники, которые там проживают не хотят покупать?
Может, но только в случае, если все остальные собственники заверят у нотариуса свои отказы от преимущественного права приобретения соответствующей доли недвижимого имущества. Точнее, собственник может распорядиться долей в любом случае, но не извещенные заинтересованные лица, не отказывавшиеся в установленном порядке от преимущественного права покупки, могут оспорить куплю-продажу с положительным для них результатом.
Добрый день, Елена.
Согласно ст. 252 ГК РФ,
«Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.»
В данном случае мама вправе обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в счет выделяемой доли, при условии, что мама не имеет интереса в использовании данной недвижимости, а также доля не может быть реально выделена (например, при небольшой площади такой недвижимости).
Для обращения в суд Вам также потребуется акт оценки выделяемой доли.
Участник
Елена
