Вопрос: может ли брать продать дом родителей не вступая в наследства и не регистрировать право собственности, а документы оставить на умершей мамы

Здравствуйте, Ирина!

Брат не может продать дом, не вступая в наследство и не регистрируя право собственности на себя, оставив документы на имя умершей матери. Согласно законодательству РФ, право распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т. д.) возникает только после вступления в наследство и регистрации права собственности в Росреестре.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя, но это не дает права распоряжаться имуществом до оформления прав. Право собственности на недвижимость возникает только после его регистрации в ЕГРН.

Для продажи унаследованного имущества необходимо:

— Принять наследство у нотариуса, подав заявление в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. 
— Получить свидетельство о праве на наследство.
— Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Только после выполнения этих действий наследник вправе распоряжаться имуществом, в том числе продавать его. 

Если брат попытается продать дом, не оформив наследство и не зарегистрировав право собственности, это приведет к тому, чтоРосреестр откажет в регистрации перехода права собственности к покупателю, так как у продавца нет законных оснований распоряжаться имуществом. 

Если брат намерен продать дом, ему необходимо:

— Вступить в наследство через нотариуса.
— Получить свидетельство о праве на наследство.
— Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Только после этого заключать договор купли-продажи и регистрировать переход права к покупателю.

Если у Вас остались вопросы, можете задать их здесь.

Если мой ответ оказался полезен Вам, буду признательна за плюсик (+) и благодарность в любой сумме от 50 руб. перейдя по ссылке  — спасибо юристу

С уважением, юрист Наталья Кирдяшова

Добрый день.

Нет, законно продать дом в такой ситуации брат не сможет.

Если дом до сих пор зарегистрирован на умершую мать, а брат не оформил свои наследственные права, то он не является лицом, которое может распоряжаться недвижимостью. Для продажи дома необходимо подтвердить право на наследство и зарегистрировать переход права в ЕГРН. Только после этого возможно заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности к покупателю.

При этом важно понимать, что если суд уже признал брата наследником (например, в связи с требованиями кредиторов наследодателя), то отсутствие оформления документов не означает, что дом навсегда останется записанным на маму. Кредиторы, судебные приставы или сам брат могут в дальнейшем оформить наследственные права и зарегистрировать имущество. Само право наследования не исчезает только потому, что наследник не зарегистрировал собственность в Росреестре.

Если же никто из наследников наследство не принял и не оформил, могут возникнуть вопросы о выморочном имуществе и переходе его государству или муниципальному образованию, однако из вашего сообщения следует, что суд уже определил брата наследником. 

Для более точного ответа необходимо понимать: 1. Когда умерла мама. 2. Отказывались ли вы от наследства нотариально. 3. Есть ли решение суда о признании брата наследником и что именно в нем указано. 4. Открывалось ли у нотариуса наследственное дело.

Если у вас остались вопросы вы можете написать мне в личный чат.