Можно ли переприватизировать квартиру и каковы последствия?

Здравствуйте, Ирина!

В соответствии со статьями 2 и 7 закона о приватизации № 1541-I от 4 июля 1991 г. собственность может быть оформлена, как долевая в равных частях или совместная. Если приватизация квартиры оформлялась еще в конце ХХ века, то право собственности может быть совместным, без выделения долей. В этом случае сначала необходимо провести выдел своей доли в праве на собственность.

Составьте совместное соглашение со всеми сторонами о выделе долей в квартире. Заверьте его у нотариуса. Для этого предоставьте нотариусу договор приватизации и свидетельство из регпалаты на квартиру:

После этого определите порядок пользования квартирой. Каждый сособственник или несколько человек (семья) может определить за собой определенную комнату или несколько комнат, в соответствии с имеющимися долями. Установленный с согласия всех сособственников порядок также заверьте у нотариуса.

Подайте заявление в управляющую компанию (УК), обслуживающую ваш дом, на раздел лицевых счетов коммунальных платежей. Представьте в УК правоустанавливающие документы и заключенные соглашения о порядке пользования. В заявлении укажите на сколько частей делится лицевой счет.

При отсутствии между сособственниками квартиры согласия на любом указанном этапе, для законного проведения раздела квартиры придется обращаться в суд. Составьте исковое заявление на необходимое действие.

Как правило, споры возникают на этапе определения сособственниками порядка пользования. Подайте в районный суд исковое заявление об установлении порядка пользования квартирой. Приложите к нему: квитанцию на уплату госпошлины, выписку из домовой книги, экспликацию и поэтажный план из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру.

После решения суда о порядке пользования, обращайте в УК с разделом счетов. Поставьте отдельный замок на выделенную вам комнату.

Если имеющаяся квартира не позволяет выделить отдельные комнаты собственникам, то установить порядок пользования не получится. В таком случае остается выход продать данную квартиру и поделить сумму между собственниками согласно долям или продать на рынке только свою долю в квартире.

Здравствуйте, Ирина! Если на момент приватизации вы проживали в указанной вами квартире и были там зарегистрированы, то вас должны были учитывать при приватизации и вы должны были стать одним из участников приватизации наравне с вашим отцом. Если вы не были зарегистрированы в квартире, то вы не обладаете никакими правами на данное помещение. Если же на момент приватизации вы имели регистрацию в квартире и вас почему-то не включили в число лиц участвующих в приватизации, то вы можете поставить вопрос о признании договора приватизации недействительным. Тогда вы вернете все в первоначальное положение. Но имейте ввиду, поскольку в квартире в настоящий момент прописаны еще двое несовершеннолетних детей вашей сестры, то они тоже будут участвовать в приватизации, т.е. каждому по 1/6 доли.